CP值高 陆二手房市优于新房

大陆近月频出的房市政策效果显现，重点15城市的市场表现此前有所好转。图／中新社

大陆近月频出的房市政策效果显现，重点15城市的市场表现此前有所好转，时逢传统房市淡季，大陆新房（新成屋）交易再次回落。此外，累计2024年1至7月，重点城市二手房（中古屋）住宅成交59万套，年减2.8％，市场延续「以价换量」趋势。

金融界引述中指研究院12日公布报告显示，大陆二手房市场成交量维持一定活跃度，7月共成交9.9万套，月增2.9％，年增42.5％。价格方面，百城二手住宅均价较月减0.74％，已连续27个月呈现月减趋势，并较去年同期下跌6.58％。分析指出，二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。累计前七个月，大陆重点城市二手房市场表现普遍优于新房。目前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，原因包括新房供给逐步郊区化、居民对新房交付有担忧，以及部分业主降价出售后不再进入新房市场等。

市场期盼大陆房市触底，二手房市初现端倪。数据显示，2024年第二季北京和上海的300万以下房源成交明显成长，由于二手房符合「总价不高、即时可住」等自住需求特征，随着房价持续下跌，吸引部分核心城市购房者进入二手房市场，7月各地二手房成交上涨，深圳、杭州年增逾100％，北京、烟台增幅超50％。

其中，北京「6.26房市新政」效果显著，7月二手住宅成交规模达15,575套，月增3.9％、年增60.3％，价格跌幅月减0.87％。上海亦延续「以价换量」趋势，期内价格跌幅扩大，月减0.88％。两地皆出现低总价房源成交表现较佳现象。

由于大陆核心城市二手房市场仍处放量过程，部分房源CP值高，支撑市场活跃度。