陆9月房市新政满月 京沪深二手房成交大涨迎暖冬

面对大陆官方9月推出房市新政将满月，统计10月的京沪深二手房成交大涨，被看好促进一线城市迎来房市暖冬。（示意图:shutterstock/达志）

距离大陆9月底发布的一揽子房市新政即将满月，具体效果从机构统计数据来看，截至26日，北京10月二手房住宅网签量已达1万2979套，月增21.24％、年增53.09％；深圳二手房成交超过4800套创新高。同时10月前20天上海的二手房成交1万4385套，月增50％、年增70％。

中原地产首席分析师张大伟观察，从全大陆市场来看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年房市都有望出现一个「暖冬」，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

从全大陆重点城市来看，二手房市场政策效果显著。克而瑞研究中心监测资料显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，单月增长11％、年增14％。

其中一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月的前20天合计成交较上月成长31％、较上年同期增幅更达到60％。看到上海二手房成交1万4385套，月增50％、年增70％。但重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房。

据澎湃新闻报导，北京房市从大陆十一国庆长假以来成交量持续攀升。中原地产研究院数据显示，截至26日，10月北京二手房住宅网签已经达到了1万2979套，月增21.24％、年增53.09％；实际成交超过2.1万套，年增超过150％。预计10月全月网签将超过1.6万套、创19个月新高，且实际市场成交预计达2.5万套的2017年来新高。

张大伟指出，10月以来北京房市成交量已是多年来同期最高，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象。

张大伟说「不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中」，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在调整。

从新房来看，克而瑞研究中心资料显示，截至20日，重点28城新房10月总成交规模为733万平方公尺，较去年同期微降2％，日均成交规模则月增11％。