新房交易大涨、二手交易小跌！南京九月楼市汇报！

你好，我是曹搏士！

国庆第一天，很多人说怎么没有人山人海的旅游视频宣传呢？

那你等到第二天，第一天是咱们国庆节，肯定是以国庆节日为主。然后才是大家的假期

所以2号的时候，肯定是各地北京、上海、杭州、南京、成都……热门城市大批量的旅游视频，向你袭来！

抛开旅游，这段时间最热闹的就是股市和楼市

股市嘛，那肯定是大涨，恭喜各位股民，尤其是9月23号入市的人——赢麻了！

至于楼市，各种政策尽出，至于结果好不好还有待观察。

至于是买股票还是买房，网络上有个段子，国庆节给大家乐一乐！

据说在房产局交易大厅，一拨卖了房的人，准备进股市抄底；另一波人，刚从股市套现，准备买房；两拨人马擦肩而过，互相瞟了对方一眼，心底都在念一个词：**

10月已来，9月已经结束，我们一起来看看9月份楼市数据。

先看九新房数据

成交量

9月，新房成交3477套，环比大涨：41.8%；同比去年9月，也是大涨20%。

成交前三的区域分别是：江宁区972套；浦口区646套；雨花台区362套

成交价

9月，南京市新房成交均价：26044元/平，环比下降8.7%，同比下降下跌11.4%

新房成交均价前三的区域

建邺区：59504元/平

鼓楼区：45336元/平

秦淮区：44178元/平

再看九月二手房数据

成交量

9月，南京二手房成交套数7303套，环比下跌11.9%；8月二手房成交数：8292套；同比去年9月（6641套），成交量上涨10%

这也是除2月份过年，今年二手房首次出现月成交8000套以下的成交量，最差的一月份也有8004套

成交均价

9月，成交均价为20968元/平，环比下跌2.5%；

各区成交均价前三的区域

鼓楼区：33070元/平

建邺区：32955元/平

秦淮区：26441元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

9月，新增挂牌套数：22180套 环比上涨24.7%%；新增挂牌均价：26019元/平，环比上涨0.1%

成交类型

本周成交主力集中在60-90的面积段，占比高达四成%（40%）；其次是90-120平占比总成交的24%

其中100-200万以内是新房成交的主要价格段，占比超4成（40%），另外还有100万以内成交占比也有28%。总结：本周200万以内刚需房占成交的主力，比例接近七成（68%）

各区平均成交套价前三：

建邺区：321万/套

鼓楼区：257万/套

雨花区：195万/平

成交周期

9月，房东卖房，成交周期：189天，相当于一套房子的成交周期至少要半年（6.3个月）

9月，买房人买房，成交周期：60天，相当于2个月，从实地看房到最后的成交时间

相比较8月份，整体成交速度是加快的，可能是和7、8月份的天气有关，天气太热，买房人不出来看房了！

成交的热点商圈和小区

成交热点商圈：东山镇、柳州东路、弘阳广场、月牙湖、铁心桥

成交前五的小区：明发滨江新城二期、紫杨佳园、王府园小区、万科金域蓝湾、麒麟紫荆城青西苑

成交的均价分别是：15179元/平、14640元/平、39948元/平、31516元/平、9378元/平

祝大家国庆假期玩得开心