2024年春节楼市：看房量回升 二手房交易升温明显

21世纪经济报道记者张敏 北京报道

春节假期期间，居民的探亲和旅游意愿较强，房产交易处于传统淡季。但近些年来，二三线城市普遍存在返乡置业的情况，加之不少城市在春节前夕出台促进楼市消费的相关政策，使得春节期间的楼市表现带有一定的风向标意义。

2024年以来，一线城市和部分重点二线城市接连优化楼市调控政策，降低购房门槛，释放出积极信号。受此影响，房地产市场也出现一些积极变化。

根据贝壳研究院的监测，2024年春节假期（2月10日至2月17日），重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春节假期有大幅回升。

该机构表示，2024年春节假期共有8天，按日均统计，一线城市的看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。

成交方面，春节假期期间，50城二手房交易量比上年假期增加超七成。其中，一线城市微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

贝壳研究院表示，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

该机构表示，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。贝壳研究院预计，这种热度有望在今年第一季度继续释放。

新房方面，虽然部分房企在春节前已加大营销力度，多地政府也推出了返乡置业优惠政策，但整体交易仍然相对平淡。

根据中指研究院的数据，2024年春节假期期间（2月10日至2月17日），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。“春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡。”

中指研究院表示，1月底各地第一批融资支持项目“白名单”逐渐落地，有利于稳定购房者购买期房的预期，同时也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。

该机构指出，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。