楼市新政出台满月,一线城市二手房集体回暖

楼市新政发布接近满月,一线城市二手房市场集体回暖了。

近日,北上广深二手房成交数据密集释放,十月份成交都出现明显上涨。

北京方面,中原地产研究院最新统计数据显示,北京二手房市场新政后显著回暖,截至10月24日,二手房住宅网签量已达到11699套,预计全月网签量将突破1.6万套,创下近19个月来的新高。

由于网签数据有滞后性,实际成交数据或更为亮眼。上述机构监测显示,随着市场热度持续升温,10月1日至24日期间,北京二手房实际成交量已超过2万套,同比涨幅高达150%以上。

从近几个月网签数据看,若北京10月二手房网签量突破1.6万套,将达到今年的一个新高。

过去的9月份,北京二手房网签量为14349套,8月二手房网签量为14363套,7月二手房网签量15575套,6月二手房网签量14987套,整体大约维持在1.4万套左右,仅7月突破1.5万套。

北京本轮市场热度受益于“930新政”。安居客北京表示,北京“930新政”主要从三个方面对北京楼市政策进行了优化,包括:商业贷款首付比例、公积金贷款额度、购房限制。

从政策前后对比来看,较为重要的几点是:商业贷款首付比例降低,不再区分五环内、五环外;公积金贷款额度上体现对多孩家庭的支持;降低对非本市户籍及高层次人才购房的社保年限的要求;取消离婚家庭限购政策;取消通州购房的特殊限制。

“北京930新政既对引导新市民入市起到积极作用,同时又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待,也大幅降低了整体的购房门槛。”安居客北京表示。

那么,当下成交数据,是否能定性市场回暖?合硕机构首席分析师郭毅曾表示,判断北京二手房热度,单月成交1.5万套以上持续三到五个月,表明市场进入正向轨道,购房需求开始得到激活。

在业内看来,当下北京二手房市场的成交行情,将延续一段时间。安居客北京表示,北京二手房市场信心正在恢复,居民从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。

“综合当前的市场数据,预计北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。”上述机构称,这一趋势还有望激发大量寻求改善居住条件的客户,进入新房市场,实现市场的良性循环。

价格方面则未出现大幅波动。房天下北京表示,虽然市场成交量飙升,有部分业主上调报价,但并非普遍现象,目前市场主要由刚需购买力驱动,高总价房源的成交占比并未明显增加。

“近一个月以来,咨询、看房、成交的主力是刚需购房者,尤其是200~500万之间的客群,占比远超5成。北京楼市调整三年后,有些低总价、高租售比的老破小优势越加凸显。”上述机构称。

不仅是北京,从整体上看,10月一线城市的二手房市场都明显回暖。

据CRIC监测数据,新政后的10月前20日,一线城市二手房热度显著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%,同比增幅更是达到60%。

上海方面,据安居客统计,自国庆假期之后,上海二手房日均网签量(含各类用房)基本维持在800套左右,甚至月内有3天单日网签量破千套,市场回温明显。截至10月23日,上海二手房网签量已经达到16959套,本月有望突破2万套。

深圳市场也明显回暖,乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测,截至10月21日,10月深圳累计网签量已达5005套,较9月大幅度提升1195套,涨幅31%。广州方面,据冰山指数显示,截至10月24日,本月二手房累计网签量已达13004套。

克而瑞表示,从中央到核心一二线城市,楼市利好频发,加之近期中央发声稳定楼市,的确在短期内巩固了市场信心,取得良好成效。从政策持续性来看,10月或将延续脉冲式复苏行情,较9月稳中有增,一线因新政利好一二手房大概率延续高位,二三线增长动能或将持续放缓。

国信证券表示,一线城市直接受益于新政,节后整体成交明显增长,二线城市因为没有出台地方楼市新政,销售增幅不及一线,且城市间分化较为明显。整体来看,银十迎来良好开局,10月房地产市场成交或大幅回升,市场脉冲式行情或将延续。