“5·17新政”满月 一线城市楼市怎么样

6月4日，购房者在上海某楼盘售楼处咨询

首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限、下调住房公积金贷款利率……这一系列楼市政策力度空前超出市场预期。“5·17新政”也被认为是史上最强楼市政策。一个月以来，多地积极响应迅速跟进，因城施策发布促进房地产市场平稳健康发展的政策。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

6月17日，国家统计局发布相关房地产数据的当天，国家统计局新闻发言人刘爱华对于“5·17”房产新政满月后市场情况，以及接下来的政策效果做了回应。她表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日，央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率后，上海于5月27日，出台“沪九条”优化调整房地产市场。

根据中指研究院数据显示，6月1日至16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的水平有大幅提升。上海“5·27新政”后，多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨。从日度数据来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。

从周度数据来看，“5·27新政”对新房市场的提振效果也比较明显。新政后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。

广州网签量较之前上涨12.2%

继上海发布楼市新政后，广州于5月28日跟进“5·17新政”，发布六条政策措施。政策发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步下降，购买120平方米以下住房社保年限降至6个月，进一步缩短年限要求，有利于带动更多新增购房需求的入市。此外，对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比政策出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低水平，进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限，也进一步降低了购房者的成本。

中指监测数据显示，5月17日至6月16日广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州“5·28新政”后，日均成交套数持续增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日至6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

深圳楼市活跃度显著增强

同样在5月28日，深圳也宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

从市场情况看，政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较五一假期也有明显提高。

新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力在6月逐步兑现。

据中指研究院数据显示：5月18日至6月17日，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

北京二手房市场明显回升

北京二手房市场成交活跃度近期也出现回升，部分购房者价格预期回暖，加快入市。

中指研究院市场研究总监陈文静介绍，二手房方面，在“5·17新政”后，北京市场出现明显回升，部分购房者入市节奏加快。在以价换量带动下，5月二手房成交保持高位，同比小幅增长。

新房方面，在4月30日北京调整五环外楼市政策后，新房虽有部分项目到访量出现增加，但购房者观望情绪仍较重。

不过，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周（6.10-6.16）北京新建商品住宅成交613套，较上周上涨21.15%，但成交量仍处于偏低水平，主要体现为“恢复”。

文/本报记者宋霞统筹/余美英

供图/视觉中国