“517楼市新政”满月 市场进入政策兑现期

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。随后，各地陆续跟进。距“517楼市新政”出台已过去一个月，市场也发生了积极变化。

就在6月17日，国家统计局发布2024年5月份70城房价指数。数据显示，5月一线、二线城市新房环比均下跌0.7%，跌幅与70城持平，三线城市环比分别下跌0.8%，均为近年来最大跌幅。二手房方面，5月一线城市环比下跌1.2%，连续8个月领跌70城；二三线城市环比分别下跌0.9%和1.0%，也创下近年来的最大跌幅。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入5月以后，国家层面及热点城市不断出台政策纾困需求端，提振市场预期。到了5月底，沪深穗也松绑限购、首付比例和利率。因此，政策效果在6月份开始体现。根据中指院数据，沪深穗跟进新政后上海、广州新房日均交易比新政前增长4.5%和24.2%，二手房方面，上海、深圳比新增前日均增长42.9%和9.8%。另一方面，5月一般来说都是淡季。随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

此外，中指研究院认为，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。“近一个月来接到不少咨询政策的电话，但出于政策变动改变挂牌价的业主并不多。”深圳罗湖区一房产中介黄经理表示。

近一个月来，各地利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。中指研究院认为，当前各地方政府正积极落实“517楼市新政”，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。5月下旬以来，上海、广州、深圳等城市相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。