东莞楼市迎转机:“黄金周”新房成交量环比9月平常周大涨510%,二手房成交单量环比增105%

南方财经全媒体记者郑康喜 东莞报道

“今年国庆期间,东莞万科各楼盘总销售额达8.2亿元,创下近两年国庆假期新高。”东莞万科相关负责人卫学军告诉南方财经全媒体记者。

国庆前夕,一系列楼市利好政策密集出台。广东省内,广州、深圳纷纷从放松甚至取消限购、降低首付等方面出台楼市新政,东莞则于9月30日正式取消限售,助力房地产市场止跌回稳,这直接催热了国庆假期的楼市。

假期刚过,东莞诸多开发商便陆续披露今年国庆假期的销售“战绩”,从数据上不难发现,东莞楼市仍旧存在着极大需求,且购房者信心明显回升,东莞房价呈现止跌回稳态势。

根据各开发商公开发布的数据显示,“黄金周”内,香港中心·紫荆8号项目到访客户超600组,成交1.61亿元;截至10月7日晚间,该司旗下四盘(东莞悦府、松湖润府、滨海润府、旗峰润府)合计销售额高达10.2亿元。招商蛇口东莞公司国庆假期累计到访客户2800组,累计成交328套,累计成交金额约4.8亿元。华侨城在东莞有2盘在售,其中,华侨城·天鹅堡国庆成交102套,华侨城·云瑞府国庆前三日成交破50套。

据中原地产研究院监测数据显示,10月1日至7日,东莞全市新房成交1355套,环比9月平常周大涨510%,来访量环比9月平常周增长238%,来访转化率由6%提升至11%。

二手房方面,据东莞贝壳平台数据统计,国庆假期东莞二手房成交单量环比增长105%, 二手房带看量环比增长76.39%,新房认购量环比增长888%,带看量环比增长536.45%。与去年同期(10月1至7日)相比,二手成交量同比增长464.5%,二手带看量同比增长72.5%,新房认购量同比增长379.8%,新房带看量同比增长146.1%。新房带看及成交数据增幅尤为显著。、部分开发商陆续收回折扣,基本涨幅在3%左右,二手议价空间变小。

区域方面,东莞六大片区来访和成交均明显增长,成交量环比平常周增幅普遍在3.5-6倍。其中,水乡片区成交转化率高达15%,成交量环比增幅超10倍。主城区、滨海片区和松山湖片区反应也十分强烈,人气和成交热度大涨。

中原地产研究院执行院长车德锐表示,国庆期间,东莞全市范围内有40多个项目成交套数为双位数,其中,21个项目成交超20套。40多个项目成交量低于5套。

国庆“黄金周”期间,东莞多个楼盘的来访量、成交额持续提升。一些楼盘营销中心的营销人员表示,看房客户从10点至11点密集前来,一直会持续到晚上十点。如华润置地东莞旗下松湖润府项目,国庆假期迎来千人到访,成交突破3.8亿元。此外,滨海润府成交突破4亿元。

南方财经全媒体记者梳理发现,国庆期间,东莞不少开发商都给出了优惠政策,以瑧湾汇为例,国庆期间购房可享受限量10套指定房源额外97折的优惠,签约还有价值约60000元的冰岛双人游相送等。

一位房产中介告诉南方财经全媒体记者,目前全市大多楼盘成交量都保持在2-3倍增长的幅度上,看房客户也增长了不少,刺激此前有意愿购买的客户提前认购。

但另一方面,国庆假期的火爆其实更多体现在改善需求上。车德锐分析,目前,东莞楼市客户信心回升,出手的意愿明显提升,特别是对大幅降价或降价到位项目出手更快,成交周期有所缩短,也促使这类型的项目成交量反弹明显。而受惠于新政利好,以及股市行情火爆,财富增长效应显现,改善型需求反应比刚需强烈,积压的改善需求加快释放,改善产品成交量急速反弹。刚需整体反应相对一般,部分观望仍然较重。

一直以来,东莞楼市都深受深圳楼市的影响。在车德锐看来,东莞这轮“黄金周”楼市的火爆,相较于广深市场,还是表现得相对温和。“受到美元降息、国内一揽子增量政策发力等宏观经济的影响,这波行情持续性比较强。而东莞楼市三年调整期调整相当充分,特别是二手房市场回调到位,短期止跌回稳没问题。在改善时代到来后,换房需求源源不断释放出来,这会让出手意愿大大增强。”车德锐表示。