东莞楼市上周新房成交破千，环比上升约68%

“5.14莞七条”新政一出，东莞楼市朋友圈宛如“过年”：“一拖二”、“一拖五”、3000w、8000w等数据频频刷屏。

素材来源：朋友圈

“二手房市场”也气势如虹，部分业主看好新政带给市场的这一波红利，一夜提价幅度约100-150w不等。

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5月14日，东莞住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，继续加大松绑力度。

新政要点：

1、增值税满5年改为2年；

2、限售满3年变2年；

3、多（双）证房按一套算证；

4、二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套；

5、公积金贷款，购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20%；

6、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

除了“限购”政策的放松之外，房贷利率方面亦有调整。

据财联社信息，央行、银保监会发布，首套住房房贷利率下限调整为“不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率可低至4.4%。

随着利好楼市举措的颁布，预示东莞楼市复苏进程加快，对于房企、买家还是卖家，都有不同程度的利好趋势。

而市场盛况如何，现在来看看上周楼市表现。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（0509-0515）备案项目有4个：万科卓越珑远未来之光（洋房39216.42元/㎡，125套毛坯）、万科·公园里（别墅25674.11元/㎡，4套毛坯）、华侨城云瑞府（洋房24883.3元/㎡，90套毛坯）和天麟天悦（洋房20574元/㎡，125套毛坯含配建）。

楼市动态方面，东莞楼市上周为项目优惠为主，配合“新政”，无论是顺销项目还是待售新盘，现场都显得“人气兴旺”。

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而个别项目随即发出“涨价”通知，取消“优惠房源”或是上调2-4%不等。

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其余项目情况如下：

新政入市楼市拉升

上周供需量均表现回升

据东莞合富大数据显示，东莞上周成交套数约1040套（住宅+非住宅），环比上升约68%；签约面积约7.1万㎡，环比上升约75%。

其中，住宅成交319套，环比（上周257）上升约24%；成交面积3.8万㎡，环比（上周2.8万㎡）上升约33%；成交均价23989元/㎡，环比（上周29302元/㎡）下降约18%；

非住宅成交721套，环比（上周363）上升约99%；成交面积3.3万㎡，环比（上周1.2万㎡）上升约176%；成交均价12806元/㎡，环比（上周15207元/㎡）下降约16%。

区域均价方面，网签均价排前三的镇街分别是松山湖（43000）、大朗（39900）和长安（37400）。其中，莞城、望牛墩、南城、东城、石排、企石等区域无成交均价数据。

二手住宅方面，上周存量成交成交数据增加约9成，网签347套，成交均价约19190元/㎡，环比微降，与上周持平。

总的来说，上周东莞新房和二手房都有一个上升的趋势，虽然配合新政，但部分房企已于“五一”假期集中入市，整体推货力度不大，主要以顺销和到访为主。

而随着“莞7条”的面市，多举措提升市场流动性，配合房贷利率下调，为5月中下旬以及后续市场创造一个良好环境，市场反映如何，还需继续关注。

最后，附上目前东莞购房政策，红字为“5.14”后调整部分：