上周深圳新房与二手房成交量大幅上升

“9.29”楼市新政之后，深圳房地产市场情绪出现回升迹象。

深圳中原研究中心最新公布的数据显示，上周深圳新房住宅共成交329套，环比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，环比上升776%。从新房认购量来看，乐有家研究中心的数据显示，截至10月13日，本月深圳新房住宅认购量已经达到4418套，显示楼市“金十”仍在延续，新政效应持续发力。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，“9.29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改。

另据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。截至13日，10月深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年的最高水平。

9月29日，深圳优化楼市政策，推出包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等举措。

在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为每平方米7.1万元，环比小幅上涨1.4%，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。