旅遊兼置產！哈爾濱房產CP值高 外地人瘋買房

南方人游哈尔滨顺道买房，「小土豆」摇身变成「小金豆」，图为哈尔滨某楼盘。（取材自每日经济新闻）

哈尔滨冰雪旅游热度持续，「南方小土豆在东北旅游三天买了套房」、「外地人两个月在哈尔滨购房4650套」等话题近日冲上热搜，「小土豆」摇身变成「小金豆」。房企看准这一波商机，纷纷祭出在哈尔滨买房报销往返交通费用、凭非哈市身分证享额外九八折等招数。

澎湃新闻报导，哈尔滨市住建局相关负责人指出，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。

另从贝壳网哈尔滨站了解到，受冰雪游不断趋热影响，哈市租房市场成交量不断攀升，在2023年12月与2024年1月，该网站租房成交量达2360套，比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上涨了272.8%。

据中国新闻周刊，有房产中介表示，哈尔滨的房价对不少南方来的游客而言，相对较低，「我接待了几拨广东的游客，最初都是被价格吸引而来的。小户型、低总价、楼龄较新的房子，是他们比较喜欢的。」

有在深圳工作多年的外地网友发布影片，在哈尔滨旅游时，花15.5万人民币（约新台币68万4千元），购买了一套建筑面积40平方米的公寓，这套房子位于哈尔滨松北深哈产业园一带。而提到买房原因，该网友最先提及房价，称「哈尔滨更有性价比」。

部分哈尔滨房产中介透露，除了在哈尔滨常住的省内其他城市的年轻人，不少购买公寓的年轻游客都考虑到出租问题，与其他地方购买公寓出租的逻辑如出一辙。相比部分年轻游客，不少已经有孩子的客户，考虑的更多是陪读问题。哈尔滨优质的教育资源，是吸引他们看房的重点。

不过也有中介表示，旅游带动置业的作用相对有限，这和所在的片区有关。例如南岗是哈尔滨的中心城区之一，相对于江北等区域，房源总价相对较高，因此在当前房地产市场环境下，旅游置业的需求并不明显。

当地业内人士认为，伴随着旅游热，哈尔滨楼市也掀起了一波关注是不争的事实。

房企也想接住这「泼天富贵」。各家房企纷纷借助冰雪季购房节活动及返乡置业发力春节营销，包括「成交报销所有游玩费用」、「报销往返交通费用」、「特供金豆置业特价房五套」等。

不过，观察者网报导，随着气温回升等天气原因，哈尔滨多个网红景点12日起，接连宣布停驶拆除。例如松花江冰雪嘉年华、闯关东冰雪乐园，以及哈尔滨冰雪大世界等。