房市发展M化　置产族买房保值　无壳族不敢买房

▲景气差房市也M型化！有钱人在本季选择进场买房，没钱的愈不敢买。（图／记者江羚瑜摄）

记者江羚瑜／台北报导全球景气提早过冬，台湾景气也出现连十蓝，对民众的购屋意愿有哪些变化呢？根据中信房屋委托市调机构调查本季宅指数发现，购屋呈现M型化发展现象，有钱人在本季选择进场买房，没钱的愈不敢买。中信房屋董事长郑余正全指出，市调显示无产阶级的、「首购族」、「租屋族 」、「低薪族」受到物价高涨及房价攀升影响，观望的比例渐渐增加。

调查显示，中信房屋指出有产阶级包括「购屋次数2-5次以上」、「投资族群」、「个人月薪8万以上」、「已有自有房屋」、「手头现金至少百万元以上者」、等，本季却加码进场突显景气不佳时，有钱人买房保值，没钱者先求三餐温饱，使购屋也朝M型化发展。

此外，购屋行为也发现五大现象，包括「首购族买房意愿下降，为2009年来最低；投资族要进场了，比例创2009第二季新高」、「50岁以上购买力强，自备款高达406万元，自备款比例达50.3%」，可见口袋深的投资客或年长者，即便房价高涨，进场保值的兴趣依旧高昂。

至于口袋不深的年轻人，调查显示也包括「20岁至29岁的年轻族群较辛苦，平均自备款223万元，自备款比例39.8%」、「手头有较多闲置资金如个人现金逾百万元以上，比例为2009年来最高；现金少的50至10万元，本季退缩」、「中高薪族想进场、低薪族群转趋保守。」可见年轻人因低薪存钱难，面对购屋的沉重心情，也只能望屋兴叹。