高雄房市 捷运凹子底站 置产族偏爱

高雄农16义大百货商圈房价摘要　义大百货和万豪饭店成为聚集人气的区域重镇。图／台庆不动产提供

热门社区

高雄捷运红线R13凹子底站生活圈，被列为高雄房市蛋黄区之一，除了既有的10公顷的农16中央森林公园、捷运红线R13凹子底站、义大百货、万豪饭店，以及邻近的汉神巨蛋，未来还有富邦、联上的大型开发案，推升大楼新案每坪开价逾45万元，置产族基于投报考量，偏爱的中古屋，则是总价800万到1千万元二房加车位，自住客则属意1千万到1,200万元的三房产品。

台庆不动产高雄富国明华加盟店店长林哲谕表示，捷运红线R13凹子底站生活圈，基本上是与义大百货商圈重叠的，因为具有百货、交通、休憩、绿地等完备生活机能，成为高雄市区内移人口的首选。

他说，1千万元左右的中古屋，是区内最受喜爱，也最容易成交的产品，目前区域内屋龄20年左右，附有车位的三房产品，售价介于900万元到1千万元之间，屋龄10到15年的平车三房则介于1,400万元到1,500万元，至于屋龄10到15年、没有车位的二房产品，只要600万元到800万元，即可购得。

林哲谕指出，根据过去的成交纪录显示，投资、置产族偏爱二房产品，自住客通常会选择三房产品，自住买家大部分则是高雄市区的新兴区和前金区，租屋客有许多是企业客户，15坪到30坪最受欢迎。

他表示，在林皇宫餐厅开幕前后，林皇宫即曾委托台庆不动产高雄富国明华加盟，代为物色租屋产品，义大百货、万豪酒店开幕前后，也有企业高阶主管租屋的需求，目前的租金行情，如以二房新屋来看，每月租金大约在1.7万元到2万元之间，三房加车位大约介于2.8万到3万元，高雄捷运红线R13凹子底站生活圈的置产、投资，目前的报酬率大约在3％到4％。

林哲谕表示，区域内的大楼新案，目前平均开价在45万元到50万元之间，一到五年的新成屋则是每坪介于33万到35万元，「等于每坪35万到40万元之间的产品，是断层的」，由于区域优势，未来一到五年的新成屋有机会向上涨至价格断层带。