一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

体育大学站(A7)。图／永庆房产集团提供

机场捷运自2007年3月2日正式营运通车即将满七年，带动各个捷运站点周遭房市的发展。永庆房产集团汇整机场捷运2023年各站点周边800公尺内预售屋实价登录资讯，其中有四个捷运站点2023年周边预售屋交易量突破千件，其中以体育大学站(A7)最为热门，交易量2,545件居冠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，观察机场捷运沿线站点周边预售屋交易资讯，距离台北车站越近、通勤时间越短的站点房价越高，因此双北地区不少通勤族选择以时间换房价，沿着机场捷运站点看房，体育大学站(A7)房价相对前后站点亲民实惠，形成机场捷运房价凹陷区，推升预售屋交易量表现。

陈金萍指出，体育大学站(A7)位于A7重划区范围，周边有乐善科技园区、邮政物流园区、华亚科技园区、林口工三工业区，就业机会丰富，可开发土地面积广阔，加上有机场捷运加持而吸引建商购地大量推案。此外，体育大学站(A7)周边新建案多为千坪以上基地，户数规模动辄上百甚至上千户，供给稳定，2023年平均预售屋交易单价每坪39.5万元。

A7重划区房价相对双北地区实惠、整体屋龄新，尤其以低总价二至三房的产品更加吸引年轻首购、换屋消费者青睐，搭配行政院北北基桃 TPASS 通勤月票政策优惠上路，更扩大吸引双北通勤族群关注。

机场捷运桃园高铁站(A18)与桃园体育园区站(A19)皆位在青埔重划区范围内，陈金萍说明，桃园高铁站(A18)具有机场捷运与台湾高铁互相转乘的交通优势，是青埔重划区重要的交通枢纽，站点周边有华泰名品城、X Park、IKEA等大型复合商场进驻，而国泰人寿也将投入约260亿开发高铁桃园车站特定区，兴建办公、购物商场、星级旅馆等商业聚落，商业机能日渐成熟，未来发展可期，2023年桃园高铁站(A18)预售屋平均交易单价每坪46.9万元。

桃园体育园区站(A19)现有环球购物中心进驻，邻近的桃园国际棒球场现为中华职棒乐天桃猿主场馆，商业、育乐机能相当丰富。陈金萍补充，桃园体育园区(A19)周边还将有桃园美术馆、桃园会展中心、亚矽创新研发中心等政府建设都在规划、兴建中，可望带来更多就业机会，吸引人口移居并带动商业发展，对于在地购屋消费者或通勤族都相当具有吸引力。2023年站点周边预售屋平均交易单价每坪47.4万元。

另一值得关注的站点是山鼻站(A10)。陈金萍指出，山鼻站(A10)位于山鼻重划区范围内邻近桃园国际机场，住宅区与捷运站距离几乎步行可及，对于经常利用捷运通勤的民众，可谓相当便利。

2023年山鼻站(A10)周边预售屋平均单价每坪33.6万元，房价相当经济实惠，对于年轻首购族、通勤族相当具吸引力，2023年预售交易件数也突破千件，有机会成为机场捷运沿线房市的新亮点。

资料来源／永庆房产集团