捷运环状线通车板桥站房价涨16.8％最凶 这一站买气最热络

捷运环状线通车2年，板桥站周边房价在14站点中涨幅16.8%排名第一。(示意图/资料照)

捷运环状线通车已满2年，根据统计，14站点中有多达12站房价上涨，其中又以「板桥站」涨幅16.8%排名第一，2021年买气最热络的则由「幸福站」以406件交易量拔得头筹，主要是因生活机能完善，交通便利，各式产品从预售屋到中古屋，应有尽有，充分满足不同购屋族群的需求。

根据实价登录资料，统计2019年至2021年环状线各个捷运站周边800公尺范围内的成交资料发现，在通车的14个站体当中，有12个捷运站体周边的房价都较2019年上涨，仅中原站、桥和站2个捷运站周边房价微幅下滑，其中以板桥站房价涨幅16.8%最多，2021年住宅均价为每坪51.4万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥站位于新板特区，向来都是新北市房价最精华的地段，坐拥高铁、台铁、客运、捷运板南线及环状线等五铁共构的交通枢纽，新北市政府以及各大知名百货公司坐落周边，如远百、诚品、环球等，难以超越的区域优势，让房价相当具有保值性，吸引许多金字塔顶端客群置产，2021年成交了多笔高单价豪宅，如「皇翔高更」、「超级F1」等，大幅推升了周边住宅行情。

陈金萍指出，板桥站去年11月举行土地开发案的招商说明会，预计将兴建1万1350坪的共构大楼，提供商场、旅馆、企业总部及A级办公空间进驻，投资额估达23亿元，并规划与国家儿童未来馆连接，规划打造为新北市重要的交通枢纽及时尚都心，未来政经、交通中心的地位将更加不可撼动。

如果从成交量来观察，环状线14个站点中，以幸福站的406件交易量傲视其他各站，住宅均价为每坪38.7万元，2年也涨了13.2%。陈金萍表示，幸福站位于头前重划区与新庄旧市区交会处，生活机能具有一定水准，国中小学、公园、活动中心等公共设施配置完整，亦有多线公车行驶，能兼顾生活品质及机能，深受购屋者青睐。

陈金萍也表示，在环状线通车后房市表现更是扶摇而上，加上区域内产品类别相当多元，以思源路作为分界，思源路以东为头前重划区的范围，以屋龄较新的大楼为主，思源路以西属新庄旧市区，为较早期开发的聚落，多为屋龄较高的公寓、华厦产品，供给物件稳定多元，从预售到中古，各式产品应有尽有，充分满足不同购屋族群的需求，让幸福站维持热络买气，成为环状线交易最畅旺的站点。