点名部分区域有卖压 房产老手：年轻人先从机捷沿线买低价房
▲现任美商ERA易而安不动产董事执行长黄鹏䛥（右），将竞选第9届中华民国仲介公会理事长。（图／记者张菱育摄）
在房地产界已经29年的黄鹏䛥，对于国内新建房屋不断增加，但是人口减少趋于老化，认为部分地区会有卖压出现，房价会有下修机会，但建议消费者可以沿着捷运沿线买房，房价较能抗跌保值，而且往后几个捷运站找房，房价就可能便宜一半，年轻人比较能买得起。
现任美商ERA易而安不动产董事执行长黄鹏䛥，将和第8届新北市不动产仲介公会理事长张世芳，一同角逐9月23日的中华民国不动产仲介公会全联会第9届理事长一职，黄鹏䛥将建立MLS不动产流通平台、成立不动产数据中心、举办不动产高峰博览会、推动产业人才培训机制、结合各大不动产品牌，提升整体产业服务流程等。
▲黄鹏䛥（左6）期望引进MLS物件流通平台，整合同业物件。（图／记者张菱育摄）
黄鹏䛥表示，成立不动产数据中心，是为了要让消费者对资讯更清楚，捷运多个几站，就能买到更便宜的房子，例如机场捷运A4站附近的新庄重划区，每坪单价约40~50万元，但是往后到捷运A7、A8站，单价降到20~30万元，所以年轻人要善用捷运系统，差几站房价就差很多，用距离换取房价。
黄鹏䛥指出，若当选理事长，将引进美国行之多年的MLS物件流通平台，透过系统整合同业的物件，让消费者知道那些地方的房价比较便宜，就不要去买贵的地方。
至于对于现在人口呈现负成长，但是新建案仍然不断的推陈出新，黄鹏䛥说，部分地区一定会有卖压出现，导致台湾会像日本一样有空屋率问题，所以会根据不动产数据中心资料，显示各区域的空屋状况，像是淡海新市镇、三峡北大特区、林口新市镇等区域，这些卖压大的区域，未来房价会有下修空间，但建议消费者可以沿着捷运沿线找房，首购族或新婚夫妻就可以往新北、桃园等低房价区域购屋。
他提醒，现在中南部房价仍在上涨中，但是除了自住的需求之外，对投资族来说需要注意风险，不要一窝蜂的跟着其他人买，要观察该不动产是否租的掉？当地经济发展如何？计算投资报酬率如何？不然像现在台北许多黄金地段店面空租，就是因为租金过高，如果投报率有3%以上再考虑投资进场。