房价落底没？　代销业：部分区域已降到甜蜜点

▲创意家行销总经理何志正。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／桃园报导

房市反转已三年，房价进入盘整阶段，不少购屋族正等待房价落底之际进场，对此，创意家行销总经理何志正认为，目前建案销售趋于「个案表现」，而房价则有部分区域已落底，成交量逐渐回稳。

何志正指出，房价是否落底，端看各区域的供需市场，他举例，像是重划区供给量过大、需求小，势必因供过于求，导致价格停滞甚至向下修正；但反观，需求量大、供给量却少的区域，则有刚性、换屋需求，使得房价具有支撑性，已降至甜蜜点、甚至是小幅回温。

观察目前整体市况，何志正认为，房价自高点以来，各区域平均修正1～2成，已逐渐符合消费者预期的价格，「部分区域房价已到底，甚至不会再下跌。」另外，成交量也有放大趋势，表示有购屋需求的族群已开始进场，加上受到不少「刚性需求」递延的买盘激励，过去不少暂缓购屋计划的民众，也逐渐回到市场。

创意家今（2017）年全年接案量约300多亿元，与去年相比为「持平」表现。何志正指出，明年主要指标案有吉美建设大安路新案，案量约70亿元；「冠德罗斯福」总销约30亿元；长虹、宏盛于建国北路、长春路口合作推出的新案，其总销将近50亿元；另外，全阳建设于央北重划区新案以及国廷建设民权西路站成屋案，案量也各约50亿元，加上陆续也有建案正洽谈中，预估明年接案量可望比今年更为成长。

何志正表示，在接案策略上，也会尽量避开2大区域，包括供给量过大的区域，如新庄头前、副都心，或是价格已遭破坏的江翠北侧重划区，他指出，「江翠北侧重划区过去取得土地成本偏高，对于业主来说，没有让利的空间。」