房价甜蜜点浮现 青埔房市狂吸北客
专家常说买房就得跟着政府脚步走，位于桃园市中坜区与大园区交界的青埔特区，内政府就有近10项重大建设，还不包括民间投资案等，据桃园市政府统计，官方和民间在青埔投资金额已达到600亿元，说该区是中央、地方政府施政重心，一点也不为过。
青埔特区横跨桃园市中坜区、大园区，总面积达490公顷，其中3/4隶属中坜区，1/4则属于大园区，区内拥有高铁桃园站、机场捷运A17站～A19站，是除了双北市、高雄市以外，唯一有高铁及捷运交会的重划区，此外，若是开车通勤，车程5分钟可上国道二号大竹交流道，可连接国道一号及国道三号。
过去青埔一片荒芜杂草，在房市多头时一栋栋高楼相继落成，但过去几年受到房市景气反转影响，该区推案一度沉寂，但去年起各大建商进场推案，光是去年就推出近2600户，尤其以首购产品销况最佳，今年329档期更有许多指标案进场，显示市况转热、开发商信心增强。
专家指出，青埔过去沉寂了3～4年，价格修正到甜蜜点，去年起市况转热，建商勇于推案，购屋族目光也转向这，主因在于青埔的重大建设已经看得到、企业进场投资的商场也开始摸得到了。
光是今年即将完工营运的商场就有3个，包含：即将于5月开幕的华泰名品城3～4期，以及位于机场捷运A19桃园体育园区站、即将在8月完工的冠德Green Mall，此外，国泰人寿在A18站桃园站产专区投资200亿元、面积8.66公顷的「国际商务城－复合商业大楼」已将于今年年底或明年年初完工。
而桃园市政府在该区投下的建设资源更是不少，青埔特区除了原有的棒球场以后，已完工的则有青塘园、横山书法公园，动工及规划中的还有市立美术馆、流行音乐剧场、亚洲矽谷创新研发中心、桃园会展中心和国际观光旅馆等，2019~2022年为重大建设相继完工的重要阶段，将使得整体房市持续延烧。
根据市调单位统计，青埔特区延续去年推案热潮，今年329档期前后更有约1000户新案供给，产品类型从单身小资族偏爱的套房，到换屋大4房皆有，其中以首购族的产品供给最多，而近期销售状况最佳的也是首购产品。
而购屋趋势以「总价」而定，多家建商打出低价促销，最便宜的套房建案广告价甚至不到500万元，但仅少数建案才有正2~4房格局，虽然总价较高一些，但相对于迷你2房、迷你3房实用性高，也才能摆放一般尺寸家具。
业者分析，在机捷通车后、房市景气往下修正，投资客几乎全数在2018年前出场，使得青埔特区房价修正幅度大，也因此看屋人潮开始回笼，今年开春后买气更加显著，特别是步行10分钟可到高铁站、机捷的建案询问度最高，近期也发现越来越多民众在网路上询问从高铁桃园站通勤至双北市上班的可行性。
其中，绝大多数为双薪小家庭，夫妻一方在附近上班，另一方则通勤至台北市，特别偏爱有多项公设的建案，在家就能享受休闲乐趣；此外，也有一小部份消费者为长期置产需求，买房出租给在机场、高铁工作的上班族，尤其是高铁、机捷共构的A18站周边建案最受青睐。
从房价来看，全区以高铁桃园站房价最高、人潮也最多，该站为中心商业区，除了最受瞩目的华泰名品城外，国泰人寿投入200亿资金兴建的横滨八景岛水族馆、国泰饭店、新光影城也在此，届时将创造8500个就业机会，预估完工后，人潮持续向此靠拢，人口移入、就业机会增加，住宅需求将稳定成长。
而该区建案开价由高铁往外递减，预售案每坪开价30～39万元不等，坪数13～61坪皆有，房型以2~3房为主，这区块也是机能相对齐全之生活圈，步行10分钟可至华泰名品城采买，若需日常饮食采买，也可开车4分钟到全联福利中心，大型采买则可到大江购物中心，车程仅需6分钟，至于小家庭都很在乎的学区，青埔国中小也约5～6分钟车程，区内还有双语高中「大园国际高中」。
至于，机捷桃园体育园区站房价居次，并依距离机捷站点远近，每坪开价28~38万元，其次则为机捷领航站，为大园区门牌，且为纯住宅区，房价较亲民，横山书法公园周边建案，每坪开价30万起跳，其余路段开价可见2字头。
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