北台湾Q1房价跌势收敛　唯台北、桃园依旧「软脚」

▲北台湾Q1房价虽跌幅收敛，但台北市、桃园价格仍持续走软。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

房价反转走跌进入第三年，究竟何时落底？根据《住展》杂志统计今（2017）年北台湾Q1房价，结果显示台北市、桃园持续走软，新北、新竹则暂时止跌，基隆与宜兰则微幅上扬。市调业者观察，虽然房价修正格局不变，但震荡幅度已明显收敛。

据统计指出，台北、桃园市是今（2017）年第1季房价持续修正的两县市。北市Q1新建案均价每坪83.4万元，较去（2016）年第4季微幅下跌每坪0.5万，季跌约0.6％；而房价最弱势的桃园市，今年Q1均价来到每坪22.4万，较上一季的每坪22.5万，微跌0.1万，季跌仅约0.44％。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，虽然台北市旧建案普遍让利，但新释出的建案价格却偏高，尤其二房型和豪宅的单价更高，「这一类新建案多与让利主流背道而驰，所以整体跌幅有限。」另外，他也指出，桃园虽然没有新建案频开高价的状况，但因价格降至目前水准，买方已能接受，让利建案销况稳定，因此价格暂时未再大幅下探。▲民众看屋示意图。（图／记者姜国辉摄）而新北市与新竹地区Q1房价大致维持平盘。何世昌认为，新北市后续仍有不少让利案准备公开，因此价格向下压力仍在，但包括汐止、板桥、土城、新店、中和等多区市调资料显示，近期建照审核时间比以往更久了，显示开案时间不断往后推迟，预估等到新的有感让利案释出后，新北市房价才会再往下滑落。

另外，由于宜兰土地成本居高不下，今（2017）年初公开的大楼案单价持续冲高，使宜兰房价再创新高，成为北台湾房价最稳定的县市。

整体而言，何世昌预估今（2017）年北台湾各县市季度房价将呈现「有涨有跌」、「进一步退二」的情况，不过由于目前购屋族买低不买高、追价无力，使房价上档压力重重，「建案只要一调高价格就卖不动，因此房价修正的大方向应该不会改变。」▼北台湾新成屋、预售屋成交行情统计表。（图／《住展》杂志提供）