前8月房价桃园涨最凶 大台北最牛皮
▲根据永庆房屋调查显示，房价今年前8月桃园涨幅达16.7%涨最凶。(图／记者林洁玲摄)
根据永庆房屋调查，从今年前8月房价表现来看，大台北及新竹地区涨幅相对较低，幅度都在10%以下。桃园今年以来房价涨幅16.7%最高。台中、台南、高雄涨幅介于13%-14%，显示今年以来房价仍稳定向上。
再从成交量来观察，2013年前8月全台各主要都会区成交量，较去年同期均同步成长，显示奢侈税实施第二年，七大主要都会区成交量止跌回升。回顾今年前三季房市表现，价量均持稳成长，惟第三季推进的动力转弱。
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，叶凌棋进一步分析，影响2013Q4房市的因素有三，包括美国九月即将缩减QE规模、奢侈税修法、油、电、基本工资调涨。
美QE缩减规模，对新兴市场汇率的冲击非常大，但叶凌棋认为，台湾有雄厚的外汇存底可调节，全球资金反而有转往东北亚经济、汇率稳定国家，所以对国内民众的影响仅限于心理层面。整体而言，会影响房市的关键还是在利率，若中长期利率仍低，则房市影响有限。
其次，在奢侈税修法方面，目前奢侈税修法提案还在财政部草拟中，预计十月中才会完成，经过立法院三读后，预计最快在明年第一季后实施，所以对今年第四季房市没有影响，自住客在经过短暂观望后，将会陆续进场。
最后是油、电、基本工资调涨，民众可能会隐约感受到通货膨胀压力，届时买屋抗通膨及购屋保值需求会有所提升。今年上半年房市价涨量回升，第三季小回、盘整，但第四季进入年底购屋旺季，年底结婚潮带动购屋需求，再加上超低利环境的再确立，有利自住买盘进场，交易量将逐渐回稳。
叶凌棋提醒，美国QE政策下半年确定逐步退场，再加上奢侈税修正、央行管制，下半年房市虽维持「中性乐观」的局面，但建议消费者应有风险意识，对于过度扩张信用的购屋方式、投机买盘过重的区域、产品，购屋决策应该更加慎重。