全台4大最年轻城市出列 桃园登人口、房价涨幅双冠王
▲桃园为4大城市中人口成长与房价涨幅的双冠王。（图／业者提供）
台湾人口老化，根据主计总处统计，65岁以上的老年人口增加至380.4万人，占全国总人口的16.2％，分析老化指数，全台仅新竹市、新竹县、桃园市以及台中市4县市指数低于100，专家分析，老化指数较低者，以桃园表现最亮眼，5年来房价涨幅8.9%，拿下第一。
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主计总处统计老化指数逐年攀升，全台最年轻4县市为新竹市、新竹县、桃园市以及台中市，老化指数分别为77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指数突破200的最老县市是嘉义县227.9。
4大年轻城市中，桃园市近5年人口增加逾11.6万人，成长率达5.4%表现最强，桃园产业类别涵盖传统产业到高科技产业，就业机会充足，人口挹注，加上邻近双北地缘优势，房价相对亲民，因此吸引许多脱北客进入桃园，5年来房价涨幅在8.9%也是最高。
新竹房市则是靠着竹科带动，就业机会带来人口成长，推动科技人置产定居，并带动房价升高，新竹地区5年房价涨幅约4～7%。
最老县市嘉义县2021年1月底老化指数达到227.9，5年来人口明显流失呈负成长3.2%，2020年人口数更跌破50万人，老人比小孩多，房价虽然还是上涨，但仅有3.6%涨幅。
▲最年轻与最老城市的人口以及房价变化统计表。（图／业者提供）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，从老化指数最低的表现来看，新竹市、县、桃园市与台中市成为全台最年轻4城市，最主要的原因是产业聚集，工作机会多，加上区内有许多已开发与未开发的新兴重划区，和各项重大建设、计划陆续推动为4县市创造充沛的劳动力与人口成长，同时也让房市有亮眼表现。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，桃园市有话题、建设、房价相较双北低，且育儿补助政策佳，吸引许多首购、新婚及小家庭在桃园落户，因此有较多青壮年，而台中市也是国内轻移民的首选区域，尤其许多企业选择在台中设立据点，增加台中工作机会，磁吸就业人口，降低区域老化程度。
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