全台10大人口密集区　高雄新兴房价年涨13%最猛

▲统计全台人口最密集的行政区，平均房价均呈现上涨趋势，且以高雄市新兴区的涨势最猛。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

人口是区域房价重要支撑，房仲根据户政司资料，全台人口最密集的行政区，平均房价均呈现上涨趋势，且以高雄市新兴区的涨势最猛，年涨幅达13.7%，平均房价约每坪26.6万元；人口密度最高的行政区为新北市永和区，每平方公里有将近3.8万人，均价达57.8万元。

《地产詹哥老实说》EP217／百人排队抢9字头住宅　央北第一线爆「同价位买它更有潜力」

中信房屋研展室副理庄思敏指出，人口密度高的地区通常生活机能成熟、商业活络，有稳定的居住需求，因此房市较具支撑力。据户政司资料，全台人口密度最高的十大行政区，均呈房价上涨趋势，双北就占了8个，全台人口密度最高的行政区就在新北市永和区，每平方公里有将近3.8万人。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，永和区以「花园城市」进行规划，由于邻近北市市中心等优势，人口稠密程度持续上升，进而推升房市刚性需求，区域房价自然有相当支撑力道，目前观察实价，永和中古行情约落在5～8字头，区域仍以中古物件为市场大宗。

▲人口密度最高TOP10行政区平均房价变化。资料来源：实价登录、内政司。（ETtoday制表）

但若为电梯大楼、华厦且较为屋龄20年以内产品，成交单价可达7～8字头，甚至有少部分邻近捷运的特殊小坪数物件，成交单价已见9字头，未来随着区域都更、危老新案持续推陈出新，在预售案持续叠价效应之下，具有人口优势的永和房价仍有不小想像空间。

上榜的十大密集区中，以高雄新兴区房价涨幅最高，中信房屋澄清文山加盟店店长潘素珍解释，新兴区是高雄早期发展的区域之一，拥有多个成熟商圈，如六合夜市、新堀江等。区内有高雄捷运红线、橘线经过，生活和交通机能俱佳。

近年亚洲新湾区的开发也提升了新兴区的房市能见度。目前，区内30年内中古屋房价多在2~3字头，新案甚至上看4字头，较前几年明显上涨。

庄思敏强调，在少子化趋势下，人口流失严重的地区房市发展面临更大的不确定性。相反，人口密集区因购房和租房需求较多，房市支撑力更强，房价较难下跌。她建议民众选择购屋标的时，除了考虑基础机能和建设题材外，也应关注所在区域的人口情况。

《地产詹哥老实说》EP217／百人排队抢9字头住宅　央北第一线爆「同价位买它更有潜力」