全台新兴明星学区 最低1字头房价入住

新北淡水明星学校新市国小,一直是淡海新市镇庞大就学人口主力支撑。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/台北报导

古有孟母三迁,现代的父母也希望孩子不要输在起跑点,因此购屋条件优选明星学区。根据数字科技(5287)旗下591新建整理今(2018)年全台列为总量管制,且校龄皆在10年内的新兴小学,其中部分学校坐落在新开发住宅区,最低只要1字头房价,就能卡位明星学区。

明星学校抢读风气盛行,即便设籍在学区内,也要符合资格规定才能就读,例如多数明星学区至少要提早设籍并提供完整居住证明。因此,591新建案整理出,全台众多总量管制学校中,符合10年内新兴校区,且校舍、设备新颖多元,让想孩子就读名校爸妈们能提早设籍做准备。

以新北市来看,新兴明星学校皆位在重划区,房价也相对友善,如林口新市镇、三峡树林北大特区,以及淡水淡海新市镇,近年来崛起的重划区皆各自拥立满额小学。

林口新市镇赫赫有名的头湖国小,创校以来几乎是年年额满,区域新案平均成交行情约在每坪32~34万元,因头湖国小位重划区中后段,距捷运较远,生活机能不如前段,房价偏低,对首购族吸引力大,但也因附近仅有1所头湖国小,已出现僧多粥少,小孩户籍内却无法就读的窘境

因此,新北市政府在林口新市镇内新辟建新林国小,今年为首度招生,此区更近捷运站,生活机能较佳,区域行情大致为每坪36~38万元。

除此之外,淡水明星学校新市国小,一直是淡海新市镇庞大就学人口的主力支撑,近期区域受轻轨通车美丽影城等利多逼近,房市再发酵,该区目前平均成交行情落在每坪18~24万元,部分在地建商建案更是打出「1字头」即可入手。▲淡海新市镇房市。(图/记者叶佳华摄)

另外,邻近低密度开发的埔顶重划区的桃园大溪仁和国小,因应在地区需求建商推案早期多以透天产品为主,动辄上千万,近年却频出现大楼新案,以低单低总,吸引年轻首购族群,1字头就能入手。如新成屋「筑地之光」规划2~3房,广告户2房638万含装潢车位;新案「庆贺天阔」、「庆贺湛美」3房总价900万元起。

最后,位于高雄凤山区的凤翔国小,属于凤甲生活圈,区域新案成交价平均落在每坪14~16万元。区内新案「璟自然」,规划28~46坪产品,每坪19万元起;而近期甫进场的「锐扬新天第」基地则位处学校南侧的77期重划区,预计规划2~3房的首购产品,开价落在1字头。▼位于高雄凤山区的凤翔国小,属于凤甲生活圈,区域新案成交价平均落在每坪14~16万元(图/翻摄自GOOGLE MAP)