开价还很「佛」！新庄「最纯」住重划区 新案价守4字头
▲「幸福璞园」成交单价站上6字头，创下头前重划区最高单价纪录。（图／记者张菱育摄）
因捷运环状线开通，位于捷运幸福站旁的头前重划区，新建案买气及房价双双上扬，像是「冠德泰极」、「冠德泰景」、「幸福璞园」，其中「幸福璞园」成交单价，因为含装修，甚至站上6字头，创下区域最高单价纪录，但冠德系列建案单价普遍约4字头，逼近副都心房价。
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冠德建设总经理洪锦钦表示，在新庄头前重划区的「冠德泰极」、「冠德泰景」2案，销售状况都表现亮眼，其中「冠德泰景」规划55、75坪中大坪数格局，销售表现佳，主要是因正面万坪头前公园，邻近头前国小与新庄首座百货商场，距离捷运幸福站200米，目前仅剩2户可售。而「冠德泰极」则已售6成，总销约50~60亿元，2案总计约有75~80亿元案量。
▲「冠德泰极」、「冠德泰景」2案，销售状况都表现亮眼。（图／记者张菱育摄）
洪锦钦指出，现在新庄拥有捷运、环状线、机场捷运等3条捷运线网络，又有快速道路能串连双北市，近期许多公共建设也将陆续到位，包括国家电影中心、宏汇广场、新庄国际创新园区等，区内各建商也纷纷购地推案，现在可售建地越来越少。
他认为，过去新庄房市沉寂了一段时间，不过因为今年疫情因素，让许多台商回来台湾，也将资金带回来，在低利率的情况下，台币也恐会越来越薄，因此，许多人会想把资金放在能长期持有的房产，而且租金还能支付房贷，但不用担心有投资炒作问题，毕竟现在有房地合一税，并不会出现过去「买空卖空」问题，目前市场多为长期置产型买方，持有至少3~5年以上，也让市场呈现健康的发展。
东森房屋新庄科达思源店店长林俊杰表示，头前重划区串联机捷、环状线、捷运新芦线共3条捷运线，交通机能便捷，今年大量刚性买盘出笼，近半年房价持续上涨，站稳4字头行情，近期该区指标推案「幸福璞园」，因为买房附装潢，单价站上6字头，创下区域最高单价纪录，目前开卖2个月已销售达6成；「冠德泰极」成交每坪约45~47万元；「冠德泰景」每坪48~52万元，渐逼近副都心房价。
信义房屋新庄头前店店长许智翔表示，头前重划区屋龄较新、总价相较新北主要区域还低，吸引不少首购、换屋族来此购屋，且这里有捷运幸福站、机捷A3新北产业园区站，通勤便利，对北市客来说，在北市要买60~70坪的产品，预算要7、8千万元，但是这里预算仅3千万元左右，价格直接减半，不少北市客来此换屋。
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