10大建商「得重划区者得天下」定律质变 一变数导致大洗牌
▲北台去年10大建商排行出炉，多数集中板桥江翠、央北、龟山A7等新兴重划区推案厮杀。（图／业者提供）
北台湾去年10大建商排行出炉，多数集中重划区厮杀，且几乎锁定首购族群，当中不少建商于新兴区「拥地自重」推案也不手软，如宝佳、富宇、丽宝等建设。房产业者分析，以往「得重划区者得天下」情况，可能随着今年北市都更大案崛起，又将大洗牌。
《住展》杂志统计，2019年北台湾首卖新案量最多前10名建商排行榜，依序是宝佳机构、富宇建设、丽宝机构、华固建设、兴富发建设、远雄建设、冠德建设、馥华机构、甲山林机构、立信机构等建商，且多数集中于重划区推案，且规划产品以首购宅为主。
▼北台湾2019年10大建商。（图／住展杂志提供）
连续2年夺冠的宝佳机构，在新兴重划区内「拥地自重」，去年推案量近800亿元，且案量金额为亚军的3倍，足迹遍布新北到桃竹新兴重划区；亚军富宇建设集中于桃、竹地区推案，尤以A7重划区案量逾250亿元最多，其中「富宇上城」案量达120亿元，是当地的指标大案。
排名季军的丽宝机构，堪称「进步王」，案量激增百亿元、名次与前年比较大跃进，第7名一路升至第3名，近262亿元案量集中板桥江翠北侧、新庄副都心与八德扩大重划区，且多走平价与中、小坪数路线，如板桥「丽宝北欧庄园」系列案、八德「丽宝青年时代」、「鹏城首捷」等。
▼北台去年10大建商多数集中板桥江翠、央北、龟山A7等新兴重划区推案。（图／台湾房屋智库提供）
至于第4名的华固建设为了巩固北市市场，去年走高品质与高价位路线，如「华固翡俪」、「华固馥俪」属于相对高单价建案，除了住宅案也大举回归商、厂办市场推出「华固创富中心」、「华固智富中心」等案，预期未来还有多个商、厂办案将推出，案量应当不小。
排名第5名的兴富发去年北台湾推案量219亿元，清一色推出首购型产品，且部份建案还有低首付、公司贷等优惠方案，取得不错的销售成绩。至于第6名的远雄建设，去年仍着重于新店央北、板桥江翠北侧、中和华中桥西侧、新庄副都心、龟山A7，还有甫开发完成的小桧溪重划区，也抢在首年推出「远雄青溪」等案。
冠德建设去年推案也全在重划区，分别有新庄头前重划区的「冠德泰极」、「冠德泰景」，以及青埔特区「冠德青璞汇」，总案量达180亿元，位居第7名。
馥华机构、甲山林机构2家建商去年推案均160亿元，但馥华「馥华艾美」因顺利完销，销售率略胜一筹而拿下第8名，甲山林则是第9名；最后挤进排行的立信机构，集中于江翠北侧推案，如「立信吾界」、「新外滩-瀚疆」、「立信帝国花园广场」，总案量153亿元名。
《住展》研发长何世昌指出，去年产品坪数规划以20几坪、30几坪为大宗，只有极少数推大坪数房，显示大多数建商押宝「首购宅」，且几乎都在重划区推案，唯一的例外是馥华机构，其建案「馥华艾美」为旧厂区都计变更案。
他推测，国内主要都会区开发饱合，若建商想要有大量推案，可以说是「得重划区者得天下」！但今年因台北市都更大案崛起，建商势力版图又将大洗牌，排名竞争更加激烈。