雾散了人走了 林口豪宅国家首席今年成交六户五户赔售
▲国家首席因前副总统吕秀莲入住而声名大噪，林口大坪数豪宅「国家首席」。（图／翻摄自google map）
「雾散了、人来了、林口发了」曾是建商在林口推案强打的口号，不过根据实价登录显示，该案「国家首席」今年交易六户中有五户都赔售，赔最少的是25楼户，小赔13万；赔最多的是今年三月7楼户，赔500万出场。
国家首席因前副总统吕秀莲入住而声名大噪，2010年预售价单坪30～40万，2014年交屋后普遍落在27～32万左右，因为量体大、坪数大、总价高，这两年去化慢，去年底甚至有一户法拍2830万两度流标，今年三拍兴富发以2106万买回，拆算单价21.6万，勉强保住二字头行情。
不过观察实价登录，国家首席今年交易六户中有五户都赔售，唯一赚钱的是22楼，89.37坪，预售时2598万买入，今年六月以2680万售出，小赚82万，这也是今年国家首席六笔交易中唯一站上三字头单价的交易；赔最多的是今年三月7楼户，赔500万出场。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，国家首席的赔售风从去年就开始了，买预售屋转售的屋主平均每户都赔200～300万出场，即使高楼层也难幸免于难，能够在这个氛围中卖出三字头的行情，非常幸运。
张旭岚补充，六笔交易，五笔赔售因此没有售屋所得税的问题，不过还得亏上土增税、代书费等卖屋费用；而今年唯一赚的一笔交易，因为金额小于总价的５％，因此不用缴纳房地合一税，但仍要申报登录。
进一步观察林口区屋龄十年内的电梯住宅单价变化，去年29.3万今年小跌3.4%至28.3万。台湾房屋林口加盟店店东周起帆表示，年底前不少投资型屋主或建商为求现，心态放软议价空间更大，新成屋和新古屋市场持续让价中。
▼林口大坪数住宅社区「国家首席」。（图／台湾房屋提供）