大直豪宅重回富人怀抱！今年累计卖出35户 平均每户1.8亿元
▲大直豪宅「西华富邦」今年多笔总价破亿元交易纪录。（图／记者徐斌慎摄）
市场游资充沛、高端买方出出手，大直豪宅交易量跟着成长，从2016年萎缩剩7件，直到今年回升达35笔，年增4成5，总额金64亿元、近5年最大规模交易。房仲说明，大直豪宅属性多元，且部分有水岸景观，受高端买方青睐。
住商机构企划研究室整理实价资料，前3季大直豪宅有35笔交易，与去年同期比较增4成5，总额达64亿元，近5年同期中最大规模交易。
自2016年房地合一上路后，大直豪宅深受打击，当年前3季仅7笔交易，隔年逐步回升22笔，之后接连2年都在20笔左右，直到今年规模最大达35笔、总销金64.0亿元，其中光「西华富邦」单一个案占了4成比例。
再进一步观察，大直豪宅从近5年平均成交总价、成交均价未有大幅度变动，维持一定水平上，今年平均每笔1.8亿元、均价127.0万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，大直豪宅林立，属性多元，部分豪宅具有水岸景观，颇受高端买方青睐，今年高资产族群手握大笔资金挺进不动产市场，指标地段的豪宅成为主力标的。
郎美囡分析，从今年平均单价及总价观察，房价并未因房市升温而拉高，显见买方对价格仍有坚持，此外，大直除了有像「西华富邦」等大型豪宅社区，也有不少总户数不到50户的小型豪宅社区，吸引偏好住户单纯、环境清幽的买方。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，受惠货币宽松及低利带动，今年下半年房市交易价量俱增，市场资金动能强劲，尤其高端买方购买力提升，豪宅市场交易稳中求进。
信义房屋大直重划店专案经理林彦儒表示，「西华富邦」高低楼层景观有价差，高楼有景观户、每层价差5万元，低楼层无景观、每层价差3万元，近年均价逐步缓涨，已经脱离2017年至2018年转手让利，自2019年至2020年原本第一手售出价格，都有持平或些微成长。