「买家都开芭乐价！」信义路名宅屋主森77 转卖为租
▲全新装潢后却遇上新冠肺炎疫情，屋主决定不卖了。（图／记者林裕丰摄）
新冠肺炎疫情严重，影响到房市买卖，台北市信义路四段的「玫瑰欣欣大厦」12楼顶楼，坪数47.66坪，原本开价3900万元，但是卖了2个月，屋主说「买家都开芭乐价」干脆停售，改月租8万8000元，希望先租出去，等待疫情缓和后，再卖个好价钱。
位于信义路上的「玫瑰欣欣大厦」，距离台北101大楼，仅仅600公尺远，走路就可以到，又是顶楼，视野辽阔，格局4房2厅3卫还有1个阳台，坪数47.66坪，为了卖个好价钱，屋主先花了数百万装潢，每个房间都有窗户，主卧室还设计更衣室，没想到装潢好，遇到新冠肺炎，两个月都没有办法谈到理想价钱，屋主干脆封盘停售，不卖改租。
根据实价登录，分析周遭成交行情，从2019年3月～2020年1月统计，周遭500公尺内，屋龄40～46年，每坪单价约68.8万元～89.9万元间，屋主开价3900万元，每坪单价81万元，和实价登录的均价79.7万元差距不大。
▲玫瑰欣欣大厦位在信义路四段上，距离台北101大楼，仅仅600公尺远。（图／记者林裕丰摄）
屋主开价每月租金8万8000元，希望能租给外商高阶干部，专营外商租赁市场的URHOUSE 家合外商租屋管理经理Steven分析，月租金8万8000元对外商，或是派驻台湾的公务人员算是可以负担的行情，主要是屋主愿意报税，就算是税外加，房客也能接受，最短租期1年，时间点对房客也有弹性，不过要注意的是，房屋出租后，如果要再投入买卖市场，势必要再装潢维修，这也是一笔开销。
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱观察，其他租户价格仅这个顶楼户的7折左右，除了顶楼视野好之外，顶楼户本身附全新装潢与家具有关。