法拍屋1间30万滞销！凯亚渡假村217户「空城10年」 网：神才卖得掉
▲喜凯亚渡假村现在犹如空城。（图／翻摄自Google Map，下同）
被网友喻为「神才卖得出去的房子」的新北万里喜凯亚渡假村，2008年有217户被端上法拍市场，但10年过去了都还卖不掉，现在法拍价最低一户约30万元，犹如空城一样。对此，21世纪不动产陈姓仲介表示，有些屋子早已老旧，很多漏水、壁癌等状况，「有一间15坪保养的还不错，以158万的价格放上网路也有一段时间了，但也没有人询问。」
位于万里区新垦丁路的喜凯亚渡假村，217户2008年一并法拍，一拍底价8亿5300万元，但10年过去也没有人买，7月初要再进行一次最新法拍，以底价2亿7237万元贱价卖出，是原先价格的32折，跳楼大拍卖价钱差很大。而217法拍户中，每户坪数约在9～14坪间，起初定价一坪位在20至30万间，现在一拍底价1户只要30万元左右。
21世纪不动产陈姓仲介接受《ETtoday新闻云》采访时表示，喜凯亚渡假村约有500多户，其中约有200多户是无人住空屋，且屋况都差蛮多的，都要看屋主的保养是否勤劳，有些屋子就有漏水、壁癌、油漆脱落等问题。
也有喜凯亚渡假村屋主透过仲介脱手，但放上网路一阵子都没有人询问。陈姓仲介表示，有一间15坪的屋子保养还不错，格局是1房、1客厅、1卫生间，屋龄差不多18年了，以158万元便宜价格寻找新买家，但放上网路有一小段时间，目前都没有人来问。
▲房仲表示，15坪158万价格也没有人过问。
对于217户要在7月再一次新法拍，喜凯亚渡假村管理委员会仅向《ETtoday新闻云》记者透露，「社区距离万里市区的路程差不多10分钟，目前用户也剩200多户而已，平常也没有人住，只有假日才有人来这里渡假」，她接着说「哎呀别问了，我不清楚」就挂掉记者通话，不愿再接受访问。
喜凯亚渡假村原名为「Sea Gaia」，从1997年开始贩卖销售，当时广告还以「北海岸超美海景」来行销，设有2间俱乐部、数十项的休闲设施，包括游泳池、健身房、水疗室、儿童游戏室等，用「奢华渡假」噱头来吸引民众购买。
据了解，当时社区一坪开价约22至24万元之间，可是台北市内湖、大同等区新案约在25至35万元间，由于平均价格不具竞争力，所以在市场反应不佳。后来建商改名成「喜凯亚渡假村」重新包装推出，还请来音乐才子「哈林」庾澄庆来拍广告，但交通机能、定价太贵等问题，就算有超美的北海岸风景，一样都没有民众询问购买，最终只好走上法拍一路。
有巢氏房屋吴姓仲介2016年接受《ETtoday新闻云》采访时透露，渡假村有A、B、C、D、E、F共6栋楼，当初建案完成时，除了主打可以眺望海景之外，社区也有完善的设施，吸引民众投资置产，但受限于地理位置和交通因素，加上近几年房地产景气低迷，建商销售量低，导致空屋率超过预期而周转不灵，让社区不少空屋流入法拍市场。
不只建商周转出现问题，连与住户也有关系。吴姓仲介表示，曾听到住户提到当地管委会有些问题，加上住户欠缴管理费，导致社区无法营运，才会有这么多户遭到法拍的原因。