影／豆导「顶加乐园」卖掉了！滞销1年后...开价打85折成交 进帐4180万
名导演钮承泽前年爆出性侵风波，随后委托房仲出售东区旧宅是非屋的「华园别墅」顶楼户，该物件标榜有顶楼空中花园，开价4980万元，邻忠孝敦化站旁、国父纪念馆，坐落黄金地段，事发至今1年多，实价登录揭露，顶楼户43.84坪今年2月，以总价4180万元成交、单价95.3万元出售。
▲导演钮承泽（豆导）前年爆出性侵风波后，接着传出委托仲介出售东区旧宅。（图／记者孙于珊摄）
钮承泽前年底爆发性侵案，隔年初搬离旧居，当时传有意卖掉东区旧屋，且委托多间房仲代售这间是非住宅，而从先前刊登广告可窥见，内部装潢豪华，尤其被外界称作「顶加乐园」可远眺台北101大楼，户外采用木质地板铺设，再搭配花草妆点，隔间多为玻璃、引光入室，丝毫看不出屋龄41年。
▼钮承泽在今年2月卖出坐落于忠孝东路四段216巷内的旧宅。（图／ETtoday摄影中心摄）
豆导的旧宅坐落于忠孝东路四段216巷弄的「太平洋华园别墅」，是东区名人巷住宅，不只坐落捷运忠孝敦化站、国父纪念馆旁，邻近东区百货商圈、黄金学区，且顶楼3房、43.84坪，还外加顶加空间，之前委托房仲开价4980万元、单价113.6万元出售。
自搬离旧居1年多后，终于脱手是非屋，实价登录揭露，「太平洋华园别墅」顶楼户、43.84坪今年2月，以总价4180万元成交、单价95.3万元出售。经查，卖方为钮承泽、买方为翁姓自然人。
▲钮承泽旧家于「太平洋华园别墅」顶楼层，且楼上还有顶楼加盖。（图／ETtoday摄影中心摄）
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，「太平洋华园别墅」成交单价落在80～90万元之间，一般顶楼若无顶加成交单价落在85万元左右，若有顶楼加盖，虽未纳入坪数，但使用空间较大，将近95万元成交价格来说，属于合理范围。
换言之，假设顶楼加盖坪数初估15坪，实际使用坪数近60坪，与周边具有相同使用坪数住宅大楼，大多得再多纳入公设坪数，换算总价6000多万元，相较之下，该户以总4180万元入手，价格相对亲民。
▲钮承泽旧家现况。（图／ETtoday摄影中心摄）