影／黎智英「顶高丽景」卖2年还在手 房仲曝「不降价」造成滞销
壹传媒集团创办人黎智英，持续处分台湾的房地产，除已卖掉的壹电视、苹果日报大楼，近年持续委托房仲出售北市豪宅「顶高丽景」4户。据了解，黎智英已经拿出来卖超过2年，现在网路上仍有3户刊登广告待售，总金额约12.9亿元，他打算出场兑现的如意算盘，似乎没有这么顺利。
▲壹传媒集团创办人黎智英，拥有7户「顶高丽景」豪宅。（图／记者黄国霖摄）
「顶高丽景」位于大安区新生南路二段，共规划15层楼，总户数约20户，2010年预售时每坪开价150~190万元，调查发现，黎智英以香港商羚越有限公司名义，在2011年7月时一口气买下2、3、4、8、10、11、12楼等7户，推估当时购入价每坪约140至150万元。
▲「顶高丽景」委托房仲销售，此为8楼户。（图／翻摄自房仲业者官网）
▲「顶高丽景」委托房仲销售，此为10楼户。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
据《591房屋交易网》的待售物件发现，黎智英持有的「顶高丽景」8、10、12楼户仍然待售中，且跟去年的开价相同，8楼和10楼户都开价4亿2448万元、12楼户4亿4403万元，但是去年曾经开价1.41亿元的3楼户，却未出现在网路上待售，据查，目前也未有转移纪录。而3户待售物件，总金额约12.9亿元。
▲「顶高丽景」委托房仲销售，此为12楼户。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
大师房屋业务经理彭壮云表示，大安森林公园周边较新的豪宅像是「元利One Park Taipei信义联勤」、「勤美璞真」、「国美森美馆」等，也都站稳2百万俱乐部行情，所以若没有像是金融风暴这样的市场变动，「顶高丽景」及这几个社区屋主，也不太需要去调降价格出售。
彭壮云说，大安森林公园豪宅媲美纽约和伦敦的都会区公园宅，数量稀有，几乎是「卖1户少1户」，所以就算屋主没有自住，也会拿来出租，豪宅租客大多为国际外商主管、驻台办事处代表，「顶高丽景」租金会根据楼层及景观的差异，每月30~40万元左右。
另外，黎智英还以个人投资公司香港商盛至有限公司名义，买下「仁爱吾疆」18楼户，持有期间做出租使用，目前该户尚未有移转纪录。「仁爱吾疆」名人云集，住户包含歌手王力宏、许慧欣、宏仁集团总裁王文洋，以及宸鸿旗下投资公司金天齐等。
科达机构总经理丁维庆表示，黎智英18年前陆续在台成立报社、杂志、电视台等媒体，也积极投资不动产，除以壹传媒持有内湖办公大楼，并以香港商盛至、羚越公司持有「顶高丽景」、「仁爱吾疆」、「东腾千里」、阳明山别墅等豪宅，期间并出租，其投资价值皆已翻倍。
不过丁维庆指出，近年台湾媒体经营衰退、人力缩编，他不仅出售内湖办公大楼，部分持有豪宅也进行出售，如「顶高丽景」持有7户，目前8、10、12楼物件仍出售中，市场多认为出脱除兑现，也意味未来重心聚焦应渐不在台湾。
▲黎智英持有「仁爱吾疆」豪宅18楼户。（图／记者徐斌慎摄）