房市再热还是难卖!作家曝一类物件沦滞销王 揭致命缺点
新青安房贷上路后,鼓舞首购及自住族进场买房。(示意图/达志影像/shutterstock)
台湾房市受惠于新青安房贷等政策利多,自2023年下半年开始成交状况复苏,知名作家黄大米在脸书粉丝专页上发文提醒,不管房市有多热,有些房子就是卖不太掉,尤其是动了格局且改得太独特的物件。
黄大米表示,她在逛售屋网或看房时,发现如果把三房的格局改成两房,日后想转手会有点难卖,可能成交价格会低了一点,因为会买权状三十几坪的人,多数都希望房子是三房,而不是一个超大主卧跟一个小房间,因此如果你考量到未来转手,建议不要三改二。
黄大米举例,她有一个作家朋友,曾经把房子的隔间都打掉成为书房,自己使用起来当然没问题,但等到后来要卖的时候,就会被买家嫌弃,变得很难卖。
另外一种很难卖的房子则是大楼两户打通,黄大米分析,两户打通坪数会变得很大,总价因此拉高,总价拉高后,变成要吸引的是口袋比较深的人,但高总价的客群,会在乎公设以及大厅门面,如果社区是麻雀虽小五脏俱全的大楼,什么都好就是不够气派跟新颖,外加大楼屋龄又比较久,就很难吸引到高价客群。
黄大米文末总结,如果屋主把房子格局改的太独特,就会像是名牌包的设计款,很炫很适合在舞台上走来走去,但不容易销售,毕竟设计款往往比不上基本款。