房市再热还是难卖！作家曝一类物件沦滞销王 揭致命缺点

新青安房贷上路后，鼓舞首购及自住族进场买房。（示意图/达志影像/shutterstock）

台湾房市受惠于新青安房贷等政策利多，自2023年下半年开始成交状况复苏，知名作家黄大米在脸书粉丝专页上发文提醒，不管房市有多热，有些房子就是卖不太掉，尤其是动了格局且改得太独特的物件。

黄大米表示，她在逛售屋网或看房时，发现如果把三房的格局改成两房，日后想转手会有点难卖，可能成交价格会低了一点，因为会买权状三十几坪的人，多数都希望房子是三房，而不是一个超大主卧跟一个小房间，因此如果你考量到未来转手，建议不要三改二。

黄大米举例，她有一个作家朋友，曾经把房子的隔间都打掉成为书房，自己使用起来当然没问题，但等到后来要卖的时候，就会被买家嫌弃，变得很难卖。

另外一种很难卖的房子则是大楼两户打通，黄大米分析，两户打通坪数会变得很大，总价因此拉高，总价拉高后，变成要吸引的是口袋比较深的人，但高总价的客群，会在乎公设以及大厅门面，如果社区是麻雀虽小五脏俱全的大楼，什么都好就是不够气派跟新颖，外加大楼屋龄又比较久，就很难吸引到高价客群。

黄大米文末总结，如果屋主把房子格局改的太独特，就会像是名牌包的设计款，很炫很适合在舞台上走来走去，但不容易销售，毕竟设计款往往比不上基本款。