美6月房价攀顶 销售降温

美成屋销售中位价走势

美国6月房市急遽降温，原因在于房贷利率攀升、房价突破新高，导致许多民众买不起房子。全美房地产经纪商协会（NAR）20日公布，6月成屋销售中位数价格年增13.4％至41.6万美元，创下NAR 1999年有此纪录以来最高。

NAR数据亦显示，6月成屋销售经季调后月减5.4％，换算成年率为512万户，来到2020年6月以来最低水位，且连五月下滑。与去年同期相比更大跌14.2％。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示：「房价走高与房贷利率上扬，明显改变房市动能。想买房子的民众如今无力负担。」

据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至7月14日止的当周，主流30年期房贷固定利率平均达5.51％，此数据远高于去年同期的2.88％。

尽管房价改写新高，但房屋依然以极快速度卖出，显示买房需求维持强劲。6月房屋从上架到卖出平均仅需14天，此为2011年有此纪录以来最快。

6月待售房屋库存攀升，但依然维持在低档。截至6月底为止，美国待售房屋供应量为126万户，较5月增加9.6％，按目前销售速度相当于三个月供给量。

但买房需求未来几个月恐怕下滑。据房贷银行家协会（MBA）20日公布报告显示，上周（7月15日止）房贷申请案件数量（包括再融资与购屋需求）周减6.3％，连三周下滑，创22年以来最低。

其中，购屋房贷申请件数周减7％、年减19％。房贷再融资申请件数较前一周减少4％，与去年同期相比剧减80％。民众购房需求下滑，导致再融资占房贷申请比重由30.8％升至31.4％。

美国如今面临通膨飙涨难题，房市降温恐进一步伤害经济成长。美国商务部先前数据显示，美国首季经济萎缩1.6％，部分经济学家预测，第二季经济成长恐怕有限，甚至可能再次萎缩。