大陆物业管理的法律须知
问题大陆台商甲因经商长期居住大陆，并在上海一「小区」购屋一房产居住使用，台商对物业管理应具备那些法律知识？
在台湾居住在公寓大厦，适用《公寓大厦管理条例》，至于在中国大陆则适用《物业管理条例》，所以台商甲如欲了解自己在小区内居住生活的权利、义务，就必须注意大陆《物业管理条例》的规定。
由于台商甲已购买小区内的房产而成为所有权人，所以其具有「业主」的地位，业主得享有下述权利：
按照「物业服服合同」的约定，接受「物业服务公司」所提供的服务；
监督物业服务公司履行「物业服务合同」；
对物业共用部分、共用设施设备和相关场地使用情况享有「知情权」和「监督权」；
法律、法规规定的其他权利（参见大陆《物业管理条例》第６条）。
台商甲除应明白自己做为一位「业主」所得享有的权利，也应注意义务的履行；否则，如不履行，则将遭他人追究法律责任？
而在义务方面，业主须：１.遵守管理规约、业主大会议事规则；２.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；３.执行「业主大会」的决定和「业主大会」授权「业主委员会」作出的决定；４.按照国家有关规定交纳「专项维修资金」；５.按时交纳「物业服务费用」（参见大陆《物业管理条例》第７条）。
在「物业服务费用」部分，如业主将房子出租，可以于「租赁合同」内约定由承租人负责交纳；然承租人如未交纳时，物业服务公司仍可要求业主即出租人承担连带责任（参见大陆最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第７条）。
综合上述说明，台湾人民在中国大陆置产，而成为「业主」时，一定要注意大陆《物业管理条例》及其他相关规定，方能确保自己权益！
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