明伦社宅自偿率110％ 挨批敛财

台北市议会工务委员会22日审查住宅基金预算，议员游淑慧怒轰，市府更改社会住宅租金计算方式，甚至将55年折现率摊提到租金内，导致租金高涨，根本就是持建商心态抢赚钱。（吴康玮摄）

台北市明伦社会住宅租金过高，引发民众不满，市议会工务委员会22日审查住宅基金预算，议员游淑慧指出，市府更改租金计算方式，不但自偿率不可低于100％，还把55年折现率摊提到租金内，导致月租高涨，市府总支出下降预估可倒赚4.6亿元，痛批根本变相挖空市民积蓄敛财。

游淑慧指出，北市都发局规画社宅租金时，没有审酌承租人合理负担能力，每月4万多的租金，对市民来说实在太沉重，她强调议会最低的要求，就是调回原本租金计算方式。

她表示，明伦社宅55年营运期试算内容，包括兴建、管理支出、修缮等共约32.5亿成本，再加上地价税8.8亿、房屋税5.8亿，总计47.1亿的支出，但收入方面，社宅租金年收7400万、管理费年收700万、店舖及停车场租金年收1300万，算下来收入达51.7亿，自偿率高达110％。

对此，都发局长黄景茂回应，议员要求马上调降明伦、木栅、金龙、大桥头社宅租金，但考量到木栅、金龙、大桥头社宅中签者已准备签约，若即刻调降会衍生「信赖保护问题」，造成其他承租户抗议。

黄景茂说，明伦社宅计算下来月租约市价55折，虽然外界觉得太高，但仍符合原则，他坚持不降租。最后委员会因租金调降及信赖保护原则未谈拢，决定暂搁住宅基金预算。