游淑慧曝「明伦社宅自偿率110％」 柯文哲：我比较有良心
面对明伦社宅三房型租金过高一事，北市都发局曾于北市议会工务委员会中坦言，是市长室决议自偿率不可低于100％。台北市议员游淑慧22日表示，依照明伦社宅租金推估财务资料，自偿率高达110％。对此，台北市长柯文哲回应，自己比较有良心，算算觉得不行就调整价格。
▲柯文哲视导万大线金城机厂工程进度，会中接受媒体联访。（图／记者吕佳贤摄）
游淑慧22日于脸书上表示，明伦社宅租金推估财务资料终于提供了，自偿率不只破百，甚至高达110％，总支出预估为47.1亿元，总收入预估可达51.7亿元，还倒赚4.6亿，台北社宅沦为「照顾为名，赚钱为实」吗？
游淑慧表示，整个公式和计算在她追问下又问题百出，高估和错算了成本，导致租金摊提也跟着提高。例如税率转嫁，根据《民法》427条，就租赁物应纳之一切税捐由出租人负担，然而柯文哲指示，要把房地税全数算入成本，转嫁给租户租金；其中地价税的转嫁，都发局坦承甚至连「市府其他单位自己参建设施的地价税」也算进来了，简直是混水摸鱼、暗渡陈仓。膨胀两倍成本计算折现率，连货币贬值的风险都要算给倒霉的租户，一种预算利息的概念。
游淑慧提到，「折现率」其实也没有在公式内，但市府私下仍算入租金摊提，把47亿成本加计了55年的折现率，摊提到租金内。简单来说，柯文哲觉得自己投资了47亿成本，若分55年收回，还只收47亿，这样会吃亏，因为货币会贬值，钱放着利息，所以市府决定也「精算」到租金内，用折现率计算，预收、多收来达到财务效益。
游淑慧认为，把折现率也算到租金内已经够扯，而市府还澎涨计算自己的投入达47.1亿，但其实真正属于市府先垫的只有建筑成本19.5亿，其他的管理、修缮、税率等成本，不但尚未发生，也预先转嫁给民众了，「请问市政府何来的成本？哪有脸也算入成本来算收益？」
对此，柯文哲22日视导万大线金城机厂工程进度时表示，他们今天早上才在讨论，要盖一个可以负担的公共住宅，而「可以负担」有两个意义，一个是民众可负担，其实还有一个是政府可负担，如果说盖了民众可负担，但政府却不可负担，「这、这⋯这也不可能嘛！」
柯文哲说，他后来发现，「因为我常常走在最前面，所以常常遇到问题。」他常常讲不要一直批评他们，因为他们走在前面，做了很多，「其他人你什么都没做，当然就不会犯错。」
柯文哲强调，可负担有两意义，就是要民众可负担，加上政府可负担，他们算一算要盖5万户公宅，若要盖到2万户住宅基金就破产，那这也不对，「其实政治上⋯我是比较有良心，算一算觉得不行，得调整价格。相信很多人就管他的、反正在我任内不会破产，是下任的事，但我不会干这种事。」
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