房东在契约期间涨租 内政部：不合法

（图为立委林楚茵。图／林楚茵办公室提供）

绿营立委林楚茵24日于财政委员会质询时表示，近期有房东因应房地合一税2.0将上路，即使仍在租约期限内仍要涨租。内政部地政司副司长林家正回应，依照租赁新制2.0规定，租赁契约已规范租赁期间不能用任何理由调涨租金，若有类似行为等于不合法。

财长苏建荣坦言，房地合一税只在售出时课征，跟租赁行为无关，该类房东只是将房地合一税2.0当成涨租借口。

林楚茵认为，过去打房政策虽能影响房屋交易量，但不易影响长期看涨的房价。苏建荣表示，房地合一2.0是期望藉税制将短期交易赶出市场，对房市有正面影响，可抑制短期投机炒作行为。

此外，林楚茵提出近期有房东因应新制上路而涨租，基于「超前部署」心态将税金成本先转嫁给房客，甚至在文具店购买的租赁契约还具名由房客负担。

林楚茵指出，租屋族碰上无理涨租，政府应针对相关法规澄清，且强化宣传不得记载事项及房客救济管道，避免租屋族吃亏。

林家正回应，依照我国「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」第4点，为保障承租人权益，明订出租人于租赁期间不得「调涨」租金，换言之，房东在签约后涨租属于无效。