电价4月调涨 新北地政局：限期内合约房东不得喊涨

租赁条例修正后，租期内的合约内容不得随意更改。图为住宅租赁契约范本。（本报资料照）

租赁契约已进入全面纳管时代，新北地政局提醒，不论是个人房东或租赁业者所签订的租赁契约，皆应符合内政部颁定的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，且租期内「合约内容」不得任意更改，如有违反且经限期而不改正者，将处3到30万元罚锾，并得按次处罚。

租赁条例修正后，租期内的合约内容不得随意更改。图为住宅租赁契约范本。（新北市地政局提供）

举例来说，台电虽已公布今年4月1日起电价调涨，但仍在期限内的合约，房东不得随意调涨，且电费不得超过夏月、非夏月台电所定最高级距金额。另近来偶有租期纠纷，建议租赁期间务必载明期限，房客可避免房东突然不租，房东亦可避免租约变成不定期租约，以致难以收回房屋，对双方都有保障。

新北市地政局发言人徐凤仪提醒房东、房客于签订租赁契约时，要注意租金、租约期限、水电瓦斯等费用、修缮责任归属等事项都应订定清楚，以及押金不得约定超过2个月租金的总额，屋况及屋内设备应逐一点交清楚并拍照留存，避免后续造成纷争。此外，签订合约务必符合规范，且一旦订定后不得任意更改，待租期结束后，才可透过重新订约议定新约内容。

徐凤仪补充，如租赁双方有争议发生，可向新北市政府地政局提出申诉或检举，或循消保系统提出消费争议申诉。又为利租赁双方订立契约，内政部已公告「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」及「住宅租赁契约书范本」供各界参考使用，消费者于签约前可至内政部不动产资讯平台／法规与知识／契约书范本（https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx）查询确认合约内容是否符合规定，以保障权益。

《租赁住宅市场发展及管理条例》于今年2月8日修正公布，明定租赁契约出租人及承租人间具消费关系，适用《消费者保护法》相关规定。