年涨幅逾2成 台中精华商圈房市交易热
根据全国不动产观察,2013年1至10月,台中房屋买卖移转栋数已达4万3,000栋,为全台第2,其中位于精诚商圈、市政商圈与逢甲商圈等精华地段的物件,在人潮、钱潮效应支撑下,平均年涨幅超过2成。
全国不动产五期大新加盟店店长蔡政治表示,精诚商圈周边的精诚路、公益路,近2年房价涨幅超过6成,目前精诚路新成屋电梯大楼成交均价,每坪约25至30万元;公益路新成屋电梯大楼,每坪约35到40万元,且受惠于台北高房价,在比价效应下,许多双北客进而转战台中置产,屋主也相对惜售,一有物件释出,几乎都是快速成交,平均去化天数不超过30天。
全国不动产七期宜家加盟店副理黄秀玟指出,市政商圈周边地段,包括台湾大道、文心路、朝富路和市政路围绕的区域,都属房价高端区,主力坪数为95至120坪,新成屋电梯大楼每坪成交均价约50到55万元。
黄秀玟分析,近2年因奢侈税实施,垫高购屋成本,加上区内商业活动活络,房价涨幅超过2成,在置产人中,双北客约占5成,台商占2成。
逢甲商圈以逢甲大学为核心,被文华路、福星路及逢甲路围绕,距离国道1号中港交流道和中彰快速道路仅5分钟车程,交通便利,生活机能健全,但夜市周边素地稀少,多为中古屋电梯大楼及公寓,新建案集中在12期重划区黎明路。
全国不动产西屯中科加盟店副店长赖佳达说,12期具备重划区绿地、商圈机能等优势,加上靠近台中科学园区和水湳经贸园区,成为双北客、中科主管阶级的购屋首选,近2年房价涨幅超过5成,目前新成屋电梯大楼成交均价约24到27万元,未来水湳经贸园区成型后,可望再度启动补涨行情。