台中房市 商圈完整 带动东区起涨

台中市东区三大热门商圈房价　三井集团砸百亿重金打造lalaport购物中心，助攻台中市东区房价飙涨。图／业者提供

热门社区

区域内若传出重大建设进驻，通常周边房价就会率先反映！如同台中市东区，自从传出日本三井不动产集团将砸百亿重金打造三井在全台的第一座社区型购物中心「三井lalaport」之后，周边推案大爆发，不仅30年的中古屋成交单价攀升到2字头、10至20年的中古屋卖到3字头，预售案成交单价甚至来到5字头，对老东区人来说，真的很不可思议！

有巢氏房屋台中东区乐业加盟店专案经理曾志成表示，921地震之后，东区的住宅大楼新建案并不多，大都集中在旱溪夜市附近，指标案如「舜元水钢琴」、「亲家大无限」、「阳光城市」、「森林公园1号」等4建案。其中，「森林公园1号」屋龄约11年；而「舜元水钢琴」、「亲家大无限」、「阳光城市」屋龄在16～20年间，目前每坪成交单价在28万～32万元，房价均翻倍大涨！

随着新建国零售市场迁移到东区lalaport前方，而三井lalaport今年1月中开始试营运，多年来在东区乐业国小附近陆续推出的「林维湖美」、「林维湖森」、「林维湖悦」、「湖滨双星」、「湖滨新绽」等5个系列建案，当初预售单价2字头，目前成交单价都已站上3字头、甚至挑战4字头，且区域指名度高；而正对lalaport商场的「浩瀚湖滨城」预售案，最高成交单价达58.34万元，是台中市东区房价率先突破5字头的指标案。

曾志成说，东区主要的重大建设都围绕在台中大车站计划，随着紧邻帝国糖厂周边的干城重划区开发，台糖透过设定地上权释出精华地，磁吸各大企业争相标地卡位，如秀泰集团进驻开设双商场，如今又有三井lalaport进驻，生活机能愈来愈好，带动干城重划区周边新案房价大涨。

曾志成举例说，东区新成屋「鹏程星境界」产品规划约27.5坪，实登每坪单价36万～43万元；名轩「台中新站」产品规画19～36坪，实登每坪42万～47万元；至于预售屋，如「安美城心」产品规画29～33坪，预售实登每坪33万～43万元；「京绽One」产品规画71～74坪，是东区少见的大坪数产品，预售实登每坪33万至34万元。

不过，曾志成也提到，东区的老透天与屋龄较高的中古屋，涨幅其实没有想像中的大，可能是释出的物件并不多、周边也无新推案，所以没有出现房价堆叠效应。