北京市府11日东迁通州！成为第四个核心商务圈 带动房价涨50%
北京市级行政中心（北京市政府）于11日正式迁入城市副中心，由东城区正义路2号搬迁至通州区运河东大街57号。对于未来的城市定位，通州区要打造成为未来北京的新行政中心，城市副中心将成为第四个核心商务区。在这个发展趋势下，通州的房价有望在未来5年实现至少50%的涨幅。
市级行政中心位于通州区潞城镇北运河北岸，市委、市人大常委会、市政协办公区在北、东、西三面呈「品」字形排列，市政府办公区位于市委办公区北侧，整个办公区建筑风格简朴庄重。
城市副中心将更合理地确立城市布局和结构，以和谐宜居为标准，将人口密度控制在0.9万人/平方公里以内。同时，优化生产、生活、生态空间结构，生态空间面积将达到总面积的40%左右。未来，产业用地和居住用地比例将从现状的1:1.3调整到1:2，到2035年达到平衡，基本实现在副中心工作、在副中心居住。
北京市副市长隋振江11日表示，城市副中心将以重点工程为抓手搭建城市骨架，包括行政办公区后续工程建设、北京环球影城主题公园、运河商务区、综合交通枢纽等。其中，城市「绿心」是在过去东方化工厂基础上规划建设约11平方公里的城市森林公园，同时在公园里规划建设三大文化设施，包括剧院、图书馆、博物馆等。
据《房天下》报道，对于未来的城市定位，通州区就是要打造成为未来北京的新行政中心，再造一个东西城核心区。随着市委市政府的东迁，将会吸引更多的市属行政机构及事业单位迁往通州，同时会带动相关的企业陆续入驻通州。
未来城市副中心的运河商务区将会发展成为北京的第四个核心商务圈，与国贸CBD、金融街及中关村并列，成为北京市租金最高的商务区之一。
▼ 北京未来核心四大商务区。（图／翻摄自微信公众号／大山俱乐部）
再者，各大名校资源、医疗资源将大规模迁往通州，提高城市公共配套服务，将会成为与核心区东西城并列的学区房价值高地。目前，城市副中心规划学校达到246所，其中现有学校113所，新增学校规模达到了133所，新增学校大部分来自于东西城的名校。未来城市副中心的三级甲医院将会达到八家，包括北大医院、新华医院、北京市妇产医院等。
轨道交通规划也将会进入高密度发展时期，通州城市副中心轨道交通密度将会增加到180公里，同时建立「环形和放射型轨道交通」，这和东西城的轨道交通规划基本一致。
▲通州区房价说明图。（图／翻摄自微信公众号／大山俱乐部）
据报道，随着城市副中心的兴起，房价有望在未来5年实现至少50%的涨幅，直至2025年155平方公里的通州城市副中心房价均价至少站稳8万／平分公尺（人民币，下同）以上。此外，到了2021年，随着京唐城际、22号线开通，大厂人大三区一基地项目的落定，北三县房价有望实现翻倍，预计燕郊南（含潮白河）可达3至3.5万、大厂2.5至3万、香河2至2.5万。
至于亦庄和顺义地区由于发展较早，利好消息略有透支，且目前新房房价已经突破5万均价，未来上涨空间相对有限。最大的受益者或将来自平谷区域，目前房价水平相对较低，包括22号线沿线的马坊、平谷城区等房价均只有2.4万左右，未来有望翻倍。
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