杨玉全：政府应重视建筑业生存空间

房地合一税2.0预计7月实施，政府连串打房措施引发建商不满情绪，中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全8日表示，建筑业目前面临缺工、缺料、重税，他呼吁政府应重视建筑业及相关产业生存与就业空间！

不动产开发公会全联会8日移师高雄召开理监事会议，会中许多业者都对经营前景感到忧心。杨玉全表示，央行接连两波信用管制措施，造成建、购双方融资不稳定，甚至断键；而房地合一税大幅延长闭锁期间，甚至还要追溯，更让房地产流动性受到严重阻碍。实际上不动产开发需要长期整合，政策的不稳定、生产成本不断攀升，都使建筑业经营环境变得困难。

对于房市现况，杨玉全指出，业者面临泥水工、钢筋工、模板工严重缺工问题，建筑材料也涨很多，好地段的土地更是难求，在沉重的成本压力之下，仍要顾全建案品质、提升产品竞争力，经营者确实难为。

杨玉全分析，这波房市主要表现在青年首购与换屋族群，产品偏重在中低总价，且不是集中在传统的北部蛋黄区，是近40年来没有的现象。他说，上一波涨势是因为金融危机后，各国相继采行QE货币宽松政策，产生资金外溢效果；现在则是因为政府防疫成效卓着、推动都更危老有成，特别是政府推动「台商回台三大方案」。

杨玉全说，从2019年3月起， 厂商回台数量已增至832家，总投资额突破台币1.19兆，创造就业机会逾10万个。他强调，有「人」就会有需求，有「工作」就会有购买能力，有「购买能力」就想换符合耐震标准的房子，房价是就业、交通、教育、消费、医疗等生活品质的综合表现，也是政府南北平衡、产业进驻区域发展均衡的结果，政府应该要正面看待。

杨玉全认为，对于资金过剩且没有适当出路，政府可以提出疏洪方法，让过剩资金不致干扰到民生密切相关的消费者物价稳定，而不是只有「打房」的思考。他指出，由于工资和原物料都上涨，房价未来还是会以每年2～3％的幅度上扬，刚性需求的买房者还是会继续购屋，政府应该有更务实的居住政策。