建筑业陷碳焦虑 不动产联盟总会：政府应订ESG标准规范

「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」12日在台中逢甲大学盛大登场。（图／曾丽芳）

随着全球掀起净零碳排风潮，建筑业也已陷入碳焦虑！中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今（12）日在「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」上指出，未来几年内碳税碳费的征收，料将成为企业营运成本，期盼政府及早制订出不动产业ESG的标准规范，让产业有所遵循。

由中华民国不动产联盟总会主办，万群地产开发、台中市大台中不动产开发公会、台中市不动产开发公会共同主办的「2023中华民国不动产联盟高峰论坛」12日在台中逢甲大学盛大登场。

林正雄表示，目前中央已有多个单位正研拟相关政策法规，除了国发会所公布的「台湾2050净零排放路径及策略总说明」，与建设产业息息相关的，除了内政部营建署所订定几项碳中和的目标，财政部所提出的绿色金融、防堵漂绿的政策，更是关乎企业经营的生存命脉，ESG已成为公司经营的重点项目，呼吁产业务必要及早布局。

为达到2050净零排放，政府力推能源转型、产业转型、生活转型、与社会转型。其中，不动产业上、中、下游产业链举凡建设营造、不动产仲介、广告代销、经纪人、估价师、地政士、建筑经理、建筑师、都市更新、以及各类都市计划、土木、结构、技师等，与台湾的经济发展、百工百业间彼此息息相生，可说是推动净零排放的生命共同体。

林正雄强调，期盼政府明订出不动产业实践ESG的规范，让不动产业上、中、下游产业链共同参与绿色金融，ESG不再只停留在倡议面，而是落实于产业界共同执行。

台中市大台中不动产开发公会理事长王至亮指出，根据「2020年全球建筑状况报告」建筑业和营建业产生的CO2年排放量，占全球的38％以上，「净零行动开始，建筑业将面对冲击与挑战，同时也迎来绿色商机！」

王至亮表示，要达成2050年100％新建筑与85％既有建筑「净零排放」，势必在土地开发及建筑物设计之初，就着重低能耗设计，并选用低碳或碳封存等建材。在转型净零碳排的过程中，一定会增加许多营建成本，「预估建材成本会增加3成」，却能延长建筑使用周期并降低能耗，以达成2050年净零排放的目标。

王至亮强调，目前各行业在土地与建筑融资方面，金融限缩已非常严格，而金管会9月发布的「绿色金融3.0」政策，将逐步推动揭露碳排，带动产业减碳，未来可透过绿色金融、绿色授信、永续连结贷款、松绑贷款成数，将永续概念纳入金融商品、审核制度及资产配置，更务实地鼓励各行各业及民众朝向净零排放、低碳建筑的目标来规划及兴建建筑。

台中市不动产联盟协会理事长吴本源表示，自新冠疫情爆发以来，台湾及世界经济局势面临不少挑战，加上2022年俄乌战争及美国联准会升息，房地产现正面临相当严峻的关键时刻，过往房地产荣景，造就不少短期炒作及投机性买盘，促使社会不满的舆论压力，让政府出手干预，从而推出紧缩授信、奢侈税、实价登录、房地合一、持有税制改革及禁止预售屋转售等等措施。

面对房地产问题，产业界诸多理事长们都表示，政府本身也要负起责任，国有财产与土地的标售屡创新高，建商土地取得成本大增，房价自然会垫高；再者，各地方政府财政困难，区段征收取得土地再高价标出，如此循环反复推出的政策「治标而未治本」。讨论房地产政策，须从整体经济和税制做更完整的思考。

建筑业界共同的心声是，台湾与不动产有关的各项法律及税制问题，确实有讨论的空间，也需要邀集产、官、学界与社会大众共同讨论及对话，讨论出长期且稳定的房地产相关政策，事缓则圆，缓和渐进，才能得到社会一致的支持，产业能健康发展，从业伙伴安心打拚，这也是建筑业界举办不动产高峰论坛最大的核心价值与初衷。