中央四重拳打房 不动产联盟总会向政府喊话提五大建言

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今天邀集20余家不动产相关公会，共同站出来发声，提出适度松绑房地合一税、土地超过18个月未开发再进行融资管控、加重住宅公益出租等五大建言，真正健全房巿。(王莫昀摄)

林正雄预估今年不动产市场呈「量缩价扬」。(王莫昀摄）

过去一年房价上扬，引发政府跨部会连连出手打房，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今天邀集15家不动产相关公会，共同站出来发声，提出适度松绑房地合一税、土地超过18个月未开发再进行融资管控、加重补贴住宅公益出租等五大建言，真正健全房巿。

林正雄指出，政府过去一年四次打房，在岁末年终回头检视，相关政策方向是错误的，如限缩建商购地融资，让许多建商原本可推两案变成只推一案，可预见未来推案量将会骤降，消费者选择少，价格势将上扬，不利产业发展。

林正雄预估今年不动产市场呈「量缩价扬」，其中预售与新成屋市场，在通膨压力大，营造成本持续上涨。且开发商受限于央行选择性信用管制，导致购地贷款成数减少，购地连动降低，将直接影响市场上新案件的供给量明显减少。在成屋（二手屋）市场方面，因房地合一税长达5年的闭锁期，与超重的45％税率。将使房屋市场上二手房屋供给减少，造成供不应求；而税负亦可能转嫁予消费者推升房价。

他强调，实产业界亦不乐见房价暴涨，十分肯定政府稳定房市的美意，然而建议政策可以更细致考量，为此，中华民国不动产联盟总会提出五大建言。首先房地合一税闭锁期长达5年，超重移转税阻止房屋进入市场，对流动性产生重大影响，前面我的论述可以知道刚性买盘动能非常强烈，若市场上供给减少，对于平抑房价并没有帮助。建议适度松绑房地合一税规定。

其次，选择性信用管制对于开发商购地贷款限制为5成(1成需开工方能动拨)，等于开发商在购地阶段必须筹措6成现金购地，许多中小型开发商将无法生存，造成市场上大者恒大，不利于不动产市场健康发展。亦即土地融资限期18月内需动工开发实在太短，建议拉长。再者若已限期开发，贷款成数应回归到8成，若逾期未开发再调降成数与加码计息。

第三，为给尚无能力购屋的年轻家庭或弱势族群有良好居住环境，应增加市场上住房供给。建议政府加重补贴住宅公益出租，增加出租住宅供给，也能减轻年轻人的负担。

第四，政府希望借由囤房税增加多屋者持有成本，但税赋成本容易转嫁，不但无法达到政策效果，反而形成强烈副作用，使租屋族群面临更大生活压力。建议暂缓实施囤房税，妥善配套措施，避免误伤租屋族群与包租代管业者。

最后，内政部重拳打炒房，提出限制预售屋换约转售的草案，造成许多已购买预售屋消费者内心恐慌。预售屋以时间换空间，在兴建过程中按工程进度付款，减轻购屋自备款负担，使购屋族顺利成家。举例来说：每个预售案期间长达3-4年，期间若消费者因人生规划或职涯发展出现重大变动，交易出售亦属合理行为，不应强制限制民众财产交易权利。建议暂缓实施「限制预售屋换约转售」，待与产业界妥善互动，避免造成产业动荡与消费争议。