不动产公会全联会喊话 政策连环拳 打趴中小型建商

杨玉全认为政策连环拳打下来，建筑业面临了五大痛点，中小型建商都快倒闭，因此主动向新内阁提出两大建言。首先，建请政府松绑不动产信用管制，包括恢复土建融成数到7成，限期18个月取得土融后动工的规定，放宽到两年半至三年，并取消回存建融自备款的新制；第二，建请暂缓实施平均地权条例，研议中的子法也应同步喊停。

「作决策的政府官员坐在冷气房，都没有出来晒太阳，不知道外面已经几度！」杨玉全除了强调严苛的自备款成数限制，造成产业资金断链之外，也强调限期18个月要动工根本是天方夜谭，光是都市计划变更、都市设计审议、环评，还有画图，起码要一年半至两年等冗长程序。

台北市不动产公会名誉理事长陈春铜表示，建筑业只是加工业，现在土地成本、营建成本、缺工导致的工资上扬，都没有下跌的可能，这段时间房市一定观望，一定迟缓，但房价并没有下跌的空间，因此政策一波波打下来，首当其冲的是中小型建商，建请政策适度检讨现行不动产信用管制措施，以及平均地权条例修正案。现在不是打房的时机，再打下去，很多首当其冲的中小型建商，恐陷入经营困境。

该公会现任理事长陈胜宏指出，建筑业近两、三年对政策建言，官员不是已读不回、就是有听没有见，非常令人失望，若再不松绑不宜政策，「马上就会看到中小建商倒闭潮！」将冲击中下游关联性内需产业，到时候政策再来救市，只会付出更大代价。

陈胜宏认为，台湾高房价问题的最关键原因是「没有替代性」，正如为什么没人抱怨买不起汽车，因为还有捷运、公车、摩托车可替代，反观房市，除民间住宅外并无足够替代品，因此政府必须担起提供社会住宅，让年轻人或弱势家庭居住的责任，增加更多替代性。