不动产公会喊话新阁 不要躲冷气房订政策

新竹巿不动产开发公会理事长朱彦龙（由左至右）、中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全、台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏、台北巿不动产开发公会名誉理事长陈春铜，昨日一同站出来为不动产业生存困境发声。（王莫昀摄）

面对工料双涨、政府重手打房，台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏直言，已有中小型建商撑不下去，政府再一意孤行「业界真的会死得很惨」！中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，政策失当，令许多建商陷入资金断链等五大困境，呼吁政府官员「要出来晒晒太阳、感受实际气温，不要躲在冷气房中订定法令政策」。

陈胜宏指出，「经济已这么不好，政府还下重手打房，房地产百工百业占GDP十几趴，打趴地产，经济成长率势将下修！」外界关切，公会会否向新内阁提出建言，陈胜宏表示，过去业界如何反应，政府都不理不睬，如今新内阁上任，会争取沟通，为业界发声，将建议松绑选择性信用管制，暂缓实施立法院月前三读通过的《平均地权条例》打房条款，若新内阁愿意听，将会进一步提出完整建言。

「政府近来多次不合理打房冲击下，今年全年新屋交易量恐将减半，这情况很严重！」杨玉全表示，建筑业在政府跨部会打房下，已出现五大痛点：融资额度严重紧缩形同资金断链，不合理的动工限期要求简直不知民间疾苦，变相抽取银根调高利率造成中小建商资金吃紧，央行限缩土建融溯及旧案已冲击产业正常营运，建商大者恒大造成寡占不利竞争。

杨玉全指出，目前土融要求18个月内要动工，简直不知民间疾苦。因就算不谈整并其他土地，建案从购地至取得建照开始动工，都要经过许多冗长的行政程序。「政府官员都没有出来晒晒太阳，在冷气房办公，不知道外面的气温究竟几度？」事实上，这之间需时至少二年半到三年。

杨玉全强调，许多中小型建商2、3年前预售时将房子卖光，却遇上这一波工料双涨，利润全搭上还不够，以致完不了工，这是很严重的问题。

陈胜宏表示，信用管制已把房巿打压到无法喘息，再祭出《平均地权条例》打房，业界真的无法生存。他直言，为什么新加坡不打房价，因他们把房巿分为出租屋、使用权住宅，另一块才是商品房，建议政府要照顾年轻人或弱势族群可强化租屋补贴、推出使用权住宅。