台北市不动产开发公会理事长陈胜宏喊话：应该要救房市了

台北市不动产开发公会提出健全房市四大建议

房市近年面临货币政策、财税政策、平均地权条例的打房政策三路夹杀，打到土增税、房地合一税、契税税收萎缩，建商直呼已伤筋动骨，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏更痛批，房市已被打到死死昏昏去，连锁效应不容轻忽，现在应该要救房市了，并建议政府，可朝松绑18个月限期开工令、土融管制、豪宅总价上限、及囤房税2.0的建商未售余屋课税标准四大方向，研议如何救市。

陈胜宏表示，近年政策不断打房，打到现在打无可打，建筑业为火车头产业，火车头如果拖不动，总体经济表现就更坏，现在内需看不到的好转迹象，与政府原预期疫后消费复苏，出现落差。在政策频频打房下，一旦房价下跌，更会冲击全民资产缩水，净资产转为负资产，对于全民将造成极大的冲击。

陈胜宏还说，如果内需不能提升，总体经济也将出现内伤。以中国大陆来说，先前几年政策打房，打到死死昏昏去，很多人净资产变成负资产，影响消费意愿，当房地产市场被打到谷底，内需也无法提升，再继续打下去，相信明年总体经济也不会好转，甚至面临转变为通缩的新问题。

他向政府喊话说，「现在是应该要救房市的时候了」，因大通膨时代，大家购买力变弱了，消费意愿相对低落，若房价下跌，伤害到的将是拥有资产的全民，至于一直高喊居住正义的人，比例只不过16％，当另外拥有自有资产的84％有房族群面临负资产时，金融机构信授风险将首当其冲，到时候一定冻抹条！对于经济更将造成莫大的伤害。

陈胜宏并提出四项救市主张。首先，央行应松绑18个月限期开工令；其次，应解除土融不动产信用管制；第三，全面检讨豪宅限贷总价上限，提高1.2倍，其中台北市「高级住宅」（即豪宅）认定标准应从7,000万拉高到1.54亿元，新北市从6,000万元提高到1.32亿元，其他管制都会从4,000万提高到8,800万元；第四，建商未售余屋是存货、不是囤房，因此囤房税2.0应排除第一次起造的建商在课税对象之外，且建商二年未售余屋的税率应降到1.2％，宽限期只有二年更是不合理，应有更长的缓冲期。