陈胜宏：房市政令应有宣导期

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，房市政策应要有宣导期，方能维持经济稳定。（本报资料照片）

9月央行祭出的第七波选择性信用管制，冲击相关产业。台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，政策应要有宣导期，避免银行、建商乃至于消费者3方产生资金缺口；建议任何房市措施，应要和缓渐进、不溯及既往，方能维持社会安定。

「政策应该要有宣导期，避免资金缺口，造成民生困扰。」陈胜宏表示，央行祭出的第七波选择性信用管制，隔日立即生效，冲击最大的是已签订买卖契约、即将与银行洽谈贷款的购屋民众；然而新制上路无法预期，因此，不少人面临房贷成数不足、无宽限期的财务困境。

尽管政策经调整，仍有思虑不周之处。陈胜宏指出，近期央行针对换屋族给予解套措施，切结一年内出售旧屋可排除适用新制的条款。「房子不是说要卖，就马上卖得掉。」他说，民众出售不如预期，无法顺利卖屋，银行可取消宽限期、收回贷款成数差额、收取违约金等。而面对此状况手头资金真的不够的民众，应该如何适从？

陈胜宏进一步说明，事实上还是有许多情况是有切结一年内出售旧屋的困难。举例而言，旧屋配合都更危老重建、海砂屋、辐射屋或评估耐震力不足不宜居住，而先另购迁居、旧屋有产权纠纷、共有等情形，皆是民众可能会碰到的困境。

另外，陈胜宏质疑，政府加速推动的危老都更措施与现行政策背道而驰。在资金紧缩情况下，建商贷款成数受限，再加上房市管制，民众购屋力道减弱，使危老都更案的推动面临阻碍。

因此，他认为，央行推出的房市措施应当和缓渐进，避免溯及既往，降低对市场的冲击，以维持社会经济稳定；避免让购买预售屋即将交屋或已签约的民众，以及急需用钱办理抵押贷款的人求贷无门，面临「断头」认赔，甚至交易纠纷等风险。

第七波信贷管制措施使房市突然紧缩，购屋者面临贷款成数不足的窘境，导致交易量骤减。陈胜宏分析，未来房市将呈现「量缩价稳」的局面。市场推案量面临观望潮，买家因贷款受限及财务压力而却步；另外，房价难以大幅下降的主因，包含全球通膨推升建材成本、缺工问题未解，以及台湾近几年贸易皆为出超的状况，经济发展强劲；且台商资金大幅回流，资金涌入房市的现象仍持续，都是房价难见下修的因素。