北市射都更五箭 陈胜宏按赞

台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏。图／陈胜宏提供

台湾大地震频仍，都更危老全速启动已刻不容缓，台北市长蒋万安日前射出都更五箭，宣布「降门槛、法放宽、速通关、排障碍、加码办」正式启动，并落实公权力依法执行代拆，台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，此举是一个很好的开始，并提出危老重建应比照都更，给予重建户土增税减免等6大建议，以加速排除都更危老路障。

台北市一直被视为全台老人多、老城多、老屋多的三多首都，屋龄30年以上老旧建筑高达60万户，占所有建物的6成以上，都更和危老重建案也高居各都榜首，日前台北市长蒋万安宣布推出都更五箭，包括降低受理门槛、松绑法规障碍、行政流程一次通关和30日内完成审查、简化流程缩短时程、老旧公寓增设电梯加码补助等「降门槛、法放宽、速通关、排障碍、加码办」。

对此，身为首都不动产开发公会理事长的陈胜宏表示，市府思考、照顾的面向很广，是一个很好的开始，并落实代拆之公权力执行，公会除提升参与信心外，将积极配合市府，提供专业意见，共同思考如何加速老旧建物更新改建，以打造安心居住的城市。

陈胜宏表示，台北市有三分之二市民住在30年屋龄以上的老旧建物，长期存在耐震不足的隐忧，更无法满足高龄社会对于无障碍生活环境的需求，但都更及危老重建的量能，去年分别核定40、183件，虽为全国最多、可是还是赶不上建物老化速度，因此量能极需扩充。但是多年来都更危老无法快速扩充量能，关键正是容积奖励给得不够；建议内政部应适时检讨法令，提高容积奖励，以提高地主参与都更的诱因，加速排除都更路障。

陈胜宏表示，目前建商在推动都更危老的过程，仍面临诸多困难和挑战，即使耗时数年整合到一定的同意比例门槛，但是还是有许多不确定性风险，例如地主在办理公展期间撤签同意书、住户提出异议或行政诉讼、地主阻挠不配合拆迁，再加上景气更迭、营建成本飙升，及政策打压，在在都提升经营环境的风险。因此，建议市府及中央一起共同协助解决，射出去的五箭也应力求从中靶心，以加速排除障碍和困难。

陈胜宏也提出六大对于加速都更和危老重建的政策建议，包括：提高租税优惠，危老应比照都更给予土增税减免；缩短审查时程以降低时间成本及风险；审查数位化、标准化，以减少主观意见障碍，维持计划安定性；政府公权力应有效执行，排除不同意户；调降都更标章容奖保证金以降低更新案筹资负担；建议央行和金管会应针对都更案所需资金提供配套，引导闲置游资进入都更。