陈胜宏直言 高房价不应甩锅建商

不动产业界「第一大公会」台北市不动产开发公会新任龙头、全阳建设董事长陈胜宏：政府才是带动房价飙涨的最大元凶！（图∕蔡惠芳）

素有不动产业「第一大公会」之称的台北市不动产开发商业同业公会，10月底改选，由全阳建设、阳信商银董事长陈胜宏出任新理事长。他接受本报独家专访指出，囤房税是惩罚性课税；高房价问题政府责无旁贷，不应甩锅建商。

陈胜宏不改曾任民代的犀利风格指出，要平抑房价，政府应调降土地公告现值，更不要带头高价标售公有地，带动土地飙涨。

至于建筑业正面临史上「最大痛点」营建大缺工，陈胜宏建议政府修订移民法，开放劳工移民，也要开放外劳进入营建工地。目前仅有条件开放工程金额2亿元以上的都更、危老案，是杯水车薪，无法解决严重缺工问题。

他认为，全台大缺工现象，营建成本可能持续攀升1年，且涨势「还看不到天花板」；主因除缺工外，全球疫情导致供应断链、碳中和议题拉升原物料价格等，建筑业面临前所未有挑战。

陈胜宏说，土地是建商最主要原料，尤其台北市一地难求，平均屋龄又是全台最高，如果不加速推动都更、危老重建，一旦大地震将酿成重大生命财产损失。这攸关国民集体安全，政府应该提高容积率，让都更能够推动。

陈胜宏并抨击政府年年调涨公告土地现值，标售公有土地更屡创新天价，房价怎么可能不涨？最近外界又有课征囤房税甚至升息声浪，陈胜宏认为，房屋也是商品、也是置产与保值标的，政府不应限制甚至惩罚买房者。

陈胜宏指出，政府应提供足够的社会住宅或公宅让人人有屋住，因为不可能人人买得起房；至于想投资置产者，不应被以各种方式打压。如果要主张居住正义，政府应先定义其意涵，作法上则要提供足够的社宅，而不是甩锅建商、打压产业发展。